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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知 字號(hào) 大號(hào) 標(biāo)準(zhǔn) 小號(hào)

類      別：土地增值稅
文      號(hào)：國(guó)稅發(fā)[1996]227號(hào)
頒發(fā)日期：1996-01-16 地   區(qū)：全國(guó)
行   業(yè)：全行業(yè)
時(shí)效性：有效

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：

    土地增值稅開征以來,，特別是1995年2月全國(guó)土地增值稅貫徹實(shí)施工作會(huì)議以后,，全國(guó)絕大部分地區(qū)都能按照國(guó)務(wù)院的要求,，圍繞土地增值稅條例,、細(xì)則的貫徹實(shí)施,，制定具體征收辦法，在加強(qiáng)征管和組織收入入庫(kù)等方面,，做了大量工作,。征收工作總的情況是好的。但也應(yīng)看到,，貫徹實(shí)施中還存在一些問題,，主要表現(xiàn)在：個(gè)別地區(qū)開征工作遲緩，有些地區(qū)征管工作抓緊不夠深入,、細(xì)致,，規(guī)章制度不健全等。

    針對(duì)上述問題,，為進(jìn)一步強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作,，發(fā)揮其規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,，合理調(diào)節(jié)土地增值收益的作用,，現(xiàn)對(duì)土地增值稅征收管理工作提出以下要求：

    一、高度重視土地增值稅的征收工作,。土地增值稅是個(gè)新稅種,，征管難度大、收入少,、成本高,，但對(duì)規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策具有積極作用,。各地對(duì)此要有足夠的認(rèn)識(shí),。已開征的地區(qū)要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出不足,，切實(shí)搞好征管,。工作進(jìn)展遲緩特別是尚未開征的地方要迎頭趕上，千方百計(jì),，盡快落實(shí)征收工作,。各地稅務(wù)部門要積極向當(dāng)?shù)攸h政領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，爭(zhēng)取地方黨政對(duì)土地增值稅征管工作的重視和支持,。要勇于開拓,，不畏艱難，認(rèn)真抓好土地增值稅的宣傳,、貫徹和落實(shí)工作,。

    二,、認(rèn)真做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、開發(fā)合同的清理和登記工作,。各地對(duì)1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、開發(fā)合同要盡快進(jìn)行一次全面的清理,、登記,，并逐個(gè)認(rèn)真鑒定，特別是對(duì)1994年1月1日前已簽訂開發(fā)合同并在5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，要嚴(yán)格審查和把關(guān),。對(duì)不符合免稅條件的，要依法征稅,；對(duì)符合免稅條件的,，各省、自治區(qū),、直轄市地方稅務(wù)局應(yīng)制定嚴(yán)格的審批辦法和程序,，基層稅務(wù)機(jī)關(guān)要按照規(guī)定的審批辦法和程序辦理。

    三,、積極爭(zhēng)取有關(guān)部門的支持和配合,。各地要嚴(yán)格按照稅務(wù)總局、建設(shè)部,、土地管理局,、國(guó)有資產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)文的要求，加強(qiáng)部門之間的配合和協(xié)作,，共同搞好土地增值稅的征管,。特別要注意三個(gè)環(huán)節(jié)：一是在辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)時(shí),，要請(qǐng)相關(guān)部門嚴(yán)格把關(guān),，對(duì)沒有按規(guī)定辦理土地增值稅完稅或免稅手續(xù)的，一律不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。二是委托有關(guān)部門代征土地增值稅的地方,，稅務(wù)部門要加強(qiáng)對(duì)代征單位執(zhí)行政策方面的指導(dǎo)和檢查，防止執(zhí)行上出現(xiàn)偏差,。三是對(duì)需要進(jìn)行評(píng)估的項(xiàng)目,，稅務(wù)部門要把好確認(rèn)關(guān)。由于土地增值稅是新開征的稅種,，難以控管,，為調(diào)動(dòng)代征單位的積極性，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，盡快落實(shí)代征手續(xù)費(fèi),，專項(xiàng)用于土地增值稅的征管。

    四,、完善土地增值稅和征管制度和操作規(guī)程,。各地要建議健全土地增值稅的納稅申報(bào)制度,、收入預(yù)征辦法、減免稅審批程度,、評(píng)估規(guī)程及確認(rèn)方法,、委托代征辦法等。

    特別要注意完善收入預(yù)征辦法,，預(yù)征率的確定要比較科學(xué),、合理，項(xiàng)目竣工后,，要予以清算,，多退少補(bǔ)。

    五,、加強(qiáng)對(duì)納稅情況和政策執(zhí)行情況的檢查,。各地要在近期內(nèi)對(duì)土地增值稅的納稅情況和政策執(zhí)行情況進(jìn)行一次認(rèn)真檢查。檢查的內(nèi)容包括：納稅人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和扣除項(xiàng)目金額申報(bào)是否屬實(shí),，有無少報(bào)收入和多報(bào)扣除項(xiàng)目金額的情況,，扣除項(xiàng)目的分?jǐn)偸欠窈侠恚瑧?yīng)否享受減免稅優(yōu)惠,，以及土地增值稅的繳納情況,；基層稅務(wù)機(jī)關(guān)在政策執(zhí)行中是否存有偏差及征管的情況。各地通過對(duì)土地增值稅納稅情況和政策執(zhí)行情況的檢查,，要找出征管工作中存在的問題,，并在認(rèn)真調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，提出解決的措施和意見,。檢查工作的總結(jié)要以書面形式報(bào)告總局,。