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類 別：其他經(jīng)濟法規(guī)文 號：國家工商行政管理局令[1996]第71號頒發(fā)日期：1996-01-29
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定,。
第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告,，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)權利人,、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售,、預租、出售,、出租,、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。
居民私人及非經(jīng)營性售房,、租房,、換房廣告，不適用本規(guī)定,。
第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實,、合法、科學,、準確,，符合社會主義精神文明建設要求,，不得欺騙和誤導公眾。
第四條 凡下列情況的房地產(chǎn),，不得發(fā)布廣告：
（一）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的,；
（二）在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的,；
（三）司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（四）預售房地產(chǎn),，但未取得該項目預售許可證的,；
（五）權屬有爭議的；
（六）違反國家有關規(guī)定建設的,；
（七）不符合工程質(zhì)量標準,，經(jīng)驗收不合格的；
（八）法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形,。
第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實,、合法,、有效的證明文件：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人,、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明,；
（二）建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（三）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明,；
（四）工程竣工驗收合格證明,；
（五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告,，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售,、銷售許可證明；出租,、項目轉讓廣告,，應當具有相應的產(chǎn)權證明；
（六）中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告,，應當提供業(yè)主委托證明,；
（七）工商行政管理機關規(guī)定的其他證明。
第六條 房地產(chǎn)預售,、銷售廣告,，必須載明以下事項：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱；
（二）中介服務機構代理銷售的,，載明該機構名稱,；
（三）預售或者銷售許可證書號,。
廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項,。
第七條 房地產(chǎn)廣告不得含有風水,、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明,、渲染,，不得有悖社會良好風尚。
第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的,，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn),、生活空間。
第九條 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,，應當清楚表示為實際的銷售價格,，明示價格的有效期限。
第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置,，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,，不得以所需時間來表示距離。
房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖,，應當準確,、清楚、比例恰當,。
第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通,、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,，如在規(guī)劃或者建設中,，應當在廣告中注明。
第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,，應當表明是建筑面積或者使用面積,。
第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的,，應當真實,、準確
預售、預租商品房廣告,，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容,。
第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,。
第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的,，應當在廣告中注明。
第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,，不得含有升值或者投資回報的承諾,。
第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的,，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期,。
第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口,、就業(yè)、升學等事項的承諾,。
第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,，應當在廣告中注明,。
第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的,，應當表明評估單位,、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù),、統(tǒng)計資料,、文摘、引用語的,，應當真實,、準確，表明出處,。
第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告,，依照《廣告法》有關條款處罰，《廣告法》無具體處罰條款的,，由廣告監(jiān)督管理機關責令停止發(fā)布,，視其情節(jié)予以通報批評，處以違法所得額三倍以下的罰款,，但最高不超過三萬元,，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款,。
第二十二條 本規(guī)定自公布之日起施行,。
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