當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線 > 法規(guī)庫(kù) > 正文
稅收法規(guī)
會(huì)計(jì)法規(guī)
財(cái)務(wù)法規(guī)
內(nèi)控政策
審計(jì)法規(guī)
評(píng)估法規(guī)
金融法規(guī)
工商法規(guī)
其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)
法律法規(guī)
海關(guān)法規(guī)
國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
考試相關(guān)政策
類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅文 號(hào)：京地稅二[1997]16號(hào)頒發(fā)日期：1996-02-05
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū),、縣地方稅務(wù)局,、各分局,，市局各直屬單位：
為了加強(qiáng)房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理,，規(guī)范兩稅委托代征工作規(guī)程,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》和京地稅二[1995]436號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)北京市財(cái)政局〈關(guān)于委托有關(guān)單位代征出租房屋營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)提代征手續(xù)費(fèi)的函復(fù)〉的通知》的規(guī)定精神,，結(jié)合本市實(shí)際情況制訂了《北京市委托代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅管理辦法》,，現(xiàn)發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真依照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行中的問題請(qǐng)及時(shí)反饋給市局,。
附件：《北京市地方稅務(wù)局委托代征房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅管理辦法》
一九九七年一月六日
北京市地方稅務(wù)局委托代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅管理辦法
第一條 為加強(qiáng)對(duì)出租房屋（土地）應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》和京地稅二[1995]436號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)北京市財(cái)政局〈關(guān)于委托有關(guān)單位代征出租房屋營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)提代征手續(xù)費(fèi)的函復(fù)〉的通知》的規(guī)定,，特制定本辦法,。
第二條 各區(qū)縣地方稅務(wù)局根據(jù)強(qiáng)化稅源監(jiān)控，進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋稅收征管的需要,，可確定所在區(qū)縣房管局或街道辦事處等有關(guān)部門為代征單位,，委托其代征出租房屋（土地）的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
第三條 代征單位應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真履行代征義務(wù),，并指定有關(guān)人員為辦稅人員,，由辦稅人員專門負(fù)責(zé)具體代征工作。
第四條 代征單位應(yīng)代征本單位轄區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)并有出租房屋（土地）行為的國(guó)家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)和由國(guó)家財(cái)政部門全額、差額撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人應(yīng)納的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。
第五條 代征單位代征稅款時(shí)應(yīng)向納稅人開具“稅收完稅證”,，并按規(guī)定于10日內(nèi)使用《中華人民共和國(guó)稅收繳款書》向銀行匯總繳納。代征單位所征稅款必須專戶存儲(chǔ),，嚴(yán)禁挪作他用,。
代征單位應(yīng)于次月5日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)報(bào)稅票和征收的稅款。
第六條 房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅原則上按季代征,。代征單位應(yīng)于每季度終了七日內(nèi)向地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送上季《代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅款報(bào)告表》（式樣附后）,。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,，按季付給代征單位代征稅款7%的手續(xù)費(fèi)。代征單位不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費(fèi),。
第七條 代征單位應(yīng)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo),、檢查，并按規(guī)定及時(shí)提供有關(guān)資料,。
第八條 對(duì)代征單位應(yīng)征未征的稅款,，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十七條等規(guī)定，由代征單位繳納,。
第九條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按北京市地方稅務(wù)局京地稅征[1994]40號(hào)《關(guān)于印發(fā)稅務(wù)征收管理法律文書的式樣及其使用說明的通知》的有關(guān)規(guī)定與代征單位辦理委托代征手續(xù),，對(duì)代征單位代征稅款工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查,，對(duì)辦稅人員進(jìn)行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，并及時(shí)向代征單位提供代征稅款所必需的稅收票證,。如遇國(guó)家稅收法律,、法規(guī),、規(guī)章的廢止或修訂，應(yīng)及時(shí)通知代征單位并修改有關(guān)委托代征稅款協(xié)議書,，或終止委托代征行為,。
第十條 各區(qū)、縣局可以根據(jù)本辦法規(guī)定的原則,，結(jié)合本地實(shí)際,，制定具體的代征規(guī)程，并報(bào)市局備案,。
第十一條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,。
第十二條 本辦法從1997年1月1日起執(zhí)行。
附件
1：《委托代征稅款協(xié)議書》
委托代征稅款協(xié)議書
協(xié)議人
甲方（委托單位）： 乙方（受托單位）：
地址： 地址：
為加強(qiáng)稅收征收管理,，保障國(guó)家稅收收入,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于 年 月 日于北京市 區(qū)（縣）簽訂如下委托代征稅款協(xié)議,，并嚴(yán)肅地履行,。
一、甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》和京地稅二[1995]436號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)北京市財(cái)政局〈關(guān)于委托有關(guān)單位代征出租房屋營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)提代征手續(xù)費(fèi)的函復(fù)〉的通知》的規(guī)定，委托乙方代征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。
二,、乙方應(yīng)遵守的代征規(guī)定：
1、代征范圍：本區(qū)（縣）房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體、軍隊(duì)和由國(guó)家財(cái)政部門全額,、差額撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的國(guó)內(nèi)單位及個(gè)人出租房屋（土地）應(yīng)納的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。對(duì)于個(gè)人出租自有房屋（土地）用于個(gè)人居住且執(zhí)行房管部門確定的租金標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)房管部門備案的，可暫緩征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。
2,、計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)：按出租房屋取得租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；按出租房屋占地面積（土地面積）適用的土地等級(jí)稅額計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅,，全市土地共分為六個(gè)等級(jí),，1一6級(jí)土地每平方米年稅額分別為10元、8元,、6元,、4元、1元、0.5元,。
3,、代征時(shí)限：從 年 月 日到 年 月 日。
4,、代征稅款時(shí),，應(yīng)向納稅人開具代扣代收稅款憑證，并于10日內(nèi)使用《中華人民共和國(guó)稅收繳款書》向銀行匯總繳納,。所征稅款須專戶存儲(chǔ),，嚴(yán)禁挪作他用。
三,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅按季征收。乙方應(yīng)于每季終了后七日內(nèi),，向甲方如實(shí)報(bào)告上季度代征稅款情況并按照規(guī)定辦理手續(xù)費(fèi)的結(jié)算工作,。
四、乙方在代征過程中遇納稅人拒絕代征時(shí),，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方,，由甲方依法處理，乙方不得對(duì)納稅人進(jìn)行處罰,。
五,、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供代征稅款所必需的稅收票證，否則乙方有權(quán)拒絕履行代征義務(wù),。
六,、甲方應(yīng)按照已解繳的代征稅款的7％支付給乙方代征手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)應(yīng)主要用于開展代征工作和獎(jiǎng)勵(lì)代征工作做得較好的人員,。
七,、甲方有責(zé)任對(duì)乙方的代征工作進(jìn)行指導(dǎo)。因國(guó)家稅收法律,、法規(guī),、規(guī)章的廢止或修訂致使本協(xié)議失效或部分失效時(shí)，甲方負(fù)有及時(shí)通知乙方并要求修改協(xié)議的責(zé)任,。
八,、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方代征稅款的情況。
九,、本協(xié)議書自簽訂之日起即具有法律效力,。但是，甲方可依據(jù)國(guó)家稅收的有關(guān)規(guī)定,，單方面終止本協(xié)議,。
十,、違約責(zé)任：
1、甲方違反本協(xié)議,，乙方有權(quán)按照有關(guān)法律規(guī)定要求甲方履行義務(wù),，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議,。
2,、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)比照國(guó)家稅法有關(guān)扣繳義務(wù)人的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任,，并有權(quán)單方面終止本協(xié)議,。
十一、本協(xié)議書未盡事宜,，法律,、法規(guī)和規(guī)章有規(guī)定的，從其規(guī)定,；法律,、法規(guī)和規(guī)章沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定,。
十二,、本協(xié)議書一式4份，甲方1份,，乙方1份,，雙方主管單位各1份。
甲方 （公章） 乙方 （公章）
法定代表人 （簽章） 法定代表人 （簽章）
附件2：《委托代征稅款證書》
委托代征稅款證書
________________（受托單位名稱）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三十二條規(guī)定,，經(jīng)我局與你單位協(xié)商一致,，由我局委托你單位代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅款,，具體代征程序和代征稅款的解繳程序,，以及雙方的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的行使和履行，依照北京市地方稅務(wù)局京地稅二[1996]號(hào)《北京市地方稅務(wù)局委托代征房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅管理辦法》和雙方訂立的委托代征稅款協(xié)議書,。
稅務(wù)機(jī)關(guān)（印章） 年 月 日
附件3：《代征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅款報(bào)告表》
代征房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅稅款報(bào)告表
北京市地方稅務(wù)局______________分局 年 季度 金額單位：元
_______________區(qū)（縣）地方稅務(wù)局
房產(chǎn)稅 | 城鎮(zhèn)土地使用稅 | ||||||||||||||
序號(hào) | 納稅人名 稱 | 代征日期 | 代征稅款 | 稅收完稅 證號(hào)碼 | (匯總)繳納稅款 | 稅收繳款書號(hào)碼 | 代征稅款 | 稅收完稅證號(hào)碼 | (匯總)繳納稅款 | 稅收繳款書號(hào)碼 | 返還手續(xù)費(fèi) | ||||
合計(jì) | |||||||||||||||
總計(jì) | 稅務(wù)機(jī)關(guān) 審核意見 (簽章) | ||||||||||||||
填表單位（章）： 負(fù)責(zé)人： 填表人： 填報(bào)日期： 年 月 日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)