當(dāng)前位置：東奧會計(jì)在線 > 法規(guī)庫 > 正文
稅收法規(guī)
會計(jì)法規(guī)
財(cái)務(wù)法規(guī)
內(nèi)控政策
審計(jì)法規(guī)
評估法規(guī)
金融法規(guī)
工商法規(guī)
其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)
法律法規(guī)
海關(guān)法規(guī)
國際會計(jì)準(zhǔn)則
考試相關(guān)政策
類 別：海關(guān)法規(guī)文 號：頒發(fā)日期：1996-02-28
地 區(qū)：海南行 業(yè)：金融業(yè)時效性：有效
一,、為了加快三亞市的住宅建設(shè),，推進(jìn)住房商品化,，三亞市住房制度改革辦公室與中國建設(shè)銀行三亞市分行、中國工商銀行三亞市分行決定,，向三亞市內(nèi)投資住宅建設(shè)并已完成主體50％以上的商品住宅項(xiàng)目提供全面的按揭貸款業(yè)務(wù),。
二、商品住宅按揭貸款是指購房者因資金不足,，以所購住宅產(chǎn)權(quán)作為抵押,，由銀行提供一定數(shù)額與期限的貸款支付給發(fā)展商，購房者以分期還款的方式償還銀行貸款本息,。商品住宅按揭貸款是一種住宅消費(fèi)貸款,。
三、貸款對象,。
凡是具有完全民事行為能力的人,，購買三亞市商品住宅資金不足，均可申請商品住宅按揭貸款,。
四,、貸款條件。
貸款申請人必須具備下列條件：
（一）在三亞市工作的職工或具有常住戶口的居民,；
（二）有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,，有償還貸款本息的能力；
（三）持有同房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議,；
（四）房地產(chǎn)發(fā)展商已收到借款人支付30％以上的房價款,，并已全部存入房地產(chǎn)發(fā)展商在貸款銀行開立的存款帳戶；
（五）同意以所購商品住宅的權(quán)益和產(chǎn)權(quán)作為貸款抵押,，并有足夠代償能力的單位和個人作為歸還貸款本息的保證人,；
（六）同意按貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司和要求的險(xiǎn)種、期限辦理抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),，并在保險(xiǎn)單正本上注明貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人,。
（七）貸款銀行規(guī)定的其他條件,。
五、貸款銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù),，要對發(fā)展商進(jìn)行資信審查,，并要求發(fā)展商提供以下資料原件或影印件備查：
（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及資信等級證明等,；
（二）土地使用權(quán)有償出讓,、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證,；
（三）有關(guān)商品住宅開發(fā)建設(shè)的計(jì)劃,、規(guī)劃、報(bào)建等正式批準(zhǔn)文件,；
（四）商品房預(yù)售許可證,；
（五）企業(yè)近期財(cái)務(wù)報(bào)表；
（六）其它有關(guān)文件資料,。
六,、貸款銀行與發(fā)展商簽訂銷售商品住宅按揭貸款合作協(xié)議書，明確發(fā)展商接受貸款銀行的服務(wù)與監(jiān)督,，在貸款銀行設(shè)立銷售商品住宅存款專戶,，專款專用,。
七,、貸款額度最高為購買商品住宅合同售價的70％，貸款期限最長為15年,，貸款利率按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
八、借款人歸還貸款銀行的貸款本息,，采用月均還款法,，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
九,、貸款申請人在貸款銀行有一定數(shù)額的存款,。
十、受市人民政府委托,，中國建設(shè)銀行三亞市分行,、中國工商銀行三亞市分行為市人民政府指定的辦理“按揭貸款”的結(jié)算銀行。
十一,、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行,。
1997年1月29日
津公網(wǎng)安備12010202000755號