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類 別：契稅文 號：財法字[1997]52號頒發(fā)日期：1996-11-27
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱條 例）的規(guī)定,，制定本細則,。
第二條 條例所稱土地,、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),。
第三條 條例所稱承受,，是指以受讓,、購買,、受贈、交換等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為,。
第四條 條例所稱單位，是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位,、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織,。
條例所稱個人,，是指個體經(jīng)營者及其他個人。
第五條 條例所稱國有土地使用權(quán)出讓,，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用,，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。
第六條 條例所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，是指土地使用者以出售,、贈與,、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。
條例所稱土地使用權(quán)出售,，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條 件,，取得貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為,。
條例所稱土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為,。
條例所稱土地使用權(quán)交換,，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。
第七條 條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有者將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為,。
條例所稱房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為,。
條例所稱房屋交換,，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。
第八條 土地,、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
（一）以土地,、房屋權(quán)屬作價投資,、入股；
（二）以土地,、房屋權(quán)屬抵債,；
（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬,；
（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬。
第九條 條例所稱成交價格,，是指土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣,、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
第十條 土地使用權(quán)交換、房屋交換,，交換價格不相等的,，由多交付貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款,。交換價格相等的，免征契稅,。
土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,，按照前款征稅。
第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益,。
第十二條 條例所稱用于辦公的,，是指辦公室（樓）以及其他直接用于辦公的土地、房屋,。
條例所稱用于教學(xué)的,，是指教室（教學(xué)樓）以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋,。
條例所稱用于醫(yī)療的,，是指門診部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋,。
條例所稱用于科研的,，是指科學(xué)試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋,。
條例所稱用于軍事設(shè)施的,，是指：
（一）地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；
（二）軍用的機場,、港口,、碼頭；
（三）軍用的庫房,、營區(qū)、訓(xùn)練場,、試驗場,；
（四）軍用的通信、導(dǎo)航,、觀測臺站,；
（五）其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。
本條所稱其他直接用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研的以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋的具體范圍,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。
第十三條 條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房,。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房,。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。
第十四條 條例所稱不可抗力,，是指自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免,、并不能克服的客觀情況,。
第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征,、免征契稅：
（一）土地,、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。
（二）納稅人承受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅。
（三）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條 約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館,、領(lǐng)事館,、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地,、房屋權(quán)屬的,，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅,。
第十六條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
第十七條 納稅人因改變土地,、房屋用途應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征,、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)天,。
第十八條 條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證,，是指具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、單據(jù),、確認書以及由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的其他憑證,。
第十九條 條例所稱有關(guān)資料，是指土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地、房屋權(quán)屬,、土地出讓費用,、成交價格以及其他權(quán)屬變更方面的資料。
第二十條 征收機關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要,，委托有關(guān)單位代征契稅,，具體代征單位由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。
代征手續(xù)費的支付比例，由財政部另行規(guī)定,。
第二十一條 省,、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)條例和本細則的規(guī)定制定實施辦法,，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案,。
第二十二條 本細則自1997年10月1日起施行。此前財政部關(guān)于契稅的各項規(guī)定同時廢止,。
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