當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線 > 法規(guī)庫(kù) > 正文
稅收法規(guī)
會(huì)計(jì)法規(guī)
財(cái)務(wù)法規(guī)
內(nèi)控政策
審計(jì)法規(guī)
評(píng)估法規(guī)
金融法規(guī)
工商法規(guī)
其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)
法律法規(guī)
海關(guān)法規(guī)
國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
考試相關(guān)政策
類 別：契稅文 號(hào)：寧政發(fā)[1997]119號(hào)頒發(fā)日期：1997-01-08
地 區(qū)：寧夏行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
辦法
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法,。
第二條 在自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人,，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）和本辦法的規(guī)定繳納契稅,。
第三條 本辦法所稱土地,、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),。
本辦法所稱承受,，是指以受讓、購(gòu)買、受贈(zèng),、交換等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為,。
第四條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈(zèng)與、交換,；
（三）房屋買賣,；
（四）房屋贈(zèng)與；房屋交換,。
第五條 土地,、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：
（一）以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,；
（二）以土地,、房屋權(quán)屬抵債；
（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬,；
（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,；
（五）國(guó)家規(guī)定的土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他方式。
第六條 契稅稅率為3％,。
第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價(jià)格,。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,，包括承受者應(yīng)交付的貨幣,、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,；
（二）土地使用權(quán)交換,、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣,、實(shí)物,、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款；
（三）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,；
（四）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)按照當(dāng)?shù)鼐哂匈Y質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告予以核定,。
第八條 契稅應(yīng)納稅額,，按照本辦法第六條規(guī)定的契稅稅率和第七條規(guī)定的契稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
第九條 有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：
（一）土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,，免征；
（二）承包荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘的土地使用權(quán),，用于農(nóng),、牧、林,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征；
（三）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,，社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋直接用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科學(xué)試驗(yàn),、軍事設(shè)施的，免征,；
（四）城鎮(zhèn)職工,，按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買公有住房的,，免征（此項(xiàng)免稅照顧每戶只能享受一次）；
（五）因不可抗力喪失住房而重新購(gòu)買住房的,，經(jīng)縣（市）財(cái)政局審核后,，報(bào)自治區(qū)財(cái)政廳批準(zhǔn)，予以減征或免征,；
（六）土地使用權(quán)交換,、房屋交換，交換價(jià)格相等的免征,。
第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)在土地,、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、票據(jù),、確認(rèn)書(shū)以及由自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。
第十一條 納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征契稅的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日,。
第十二條 納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。
第十三條 納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證,。
第十四條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,，依法向土地管理部門(mén)，房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。
第十五條 納稅人繳納契稅后，并未履行所簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同,，申請(qǐng)退稅的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府財(cái)政機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn),，準(zhǔn)予退稅,。
第十六條 契稅由市,、縣人民政府財(cái)政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，也可由財(cái)政機(jī)關(guān)委托地方稅務(wù),、土地,、房產(chǎn)管理部門(mén)代理征收。代征手續(xù)費(fèi)按實(shí)征稅額的1－2％支取,。
第十七條 各級(jí)人民政府土地,、房產(chǎn)管理部門(mén)和公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房產(chǎn)使用權(quán)屬變更以及土地基準(zhǔn)地價(jià),、標(biāo)定地價(jià),、房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格等資料，支持,、協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征收契稅,。
第十八條 土地、房產(chǎn)權(quán)屬承受的單位和個(gè)人未在規(guī)定期限內(nèi)向征收機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅的,，從滯納契稅款之日起,，按日加收滯納稅款2‰的滯納金。
第十九條 納稅人與征收機(jī)關(guān)因納稅發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，必須先依照《條例》,、《細(xì)則》和本辦法規(guī)定繳納稅款及滯納金，然后可以在收到征收機(jī)關(guān)填發(fā)的繳款憑證之日起60日內(nèi)向上一級(jí)征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,。上一級(jí)征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定,。對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向人民法院起訴,。
第二十條 契稅的征收管理,，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓,，是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。
第二十二條 本辦法所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，是指土地使用者以出售,、贈(zèng)與、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為,。
本辦法所稱土地使用權(quán)出售,，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣,、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。
本辦法所稱土地使用權(quán)的交換，是指土地使用者之間交換土地使用權(quán)的行為,。
第二十三條 本辦法所稱房屋買賣,，是指房屋所有者將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。
本辦法所稱房屋贈(zèng)與,，是指房屋所有者無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。
第二十四條 本辦法自一九九七年十月一日起施行,。
1997年12月9日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)