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類 別：契稅文 號(hào)：財(cái)稅字[1998]096號(hào)頒發(fā)日期：1997-06-28
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè),其他時(shí)效性：有效
江蘇省財(cái)政廳：
你廳《關(guān)于契稅征收中幾個(gè)問(wèn)題的請(qǐng)示》（蘇財(cái)農(nóng)稅［1998］010號(hào)）收悉,。經(jīng)研究,，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第四條第（一）款及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）第九條的規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售,，房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格,，即土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,，包括承受者應(yīng)交付的貨幣,，實(shí)物，無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,。因此,，合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi),，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除,，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅,。
二、關(guān)于購(gòu)買安居房,，經(jīng)濟(jì)適用住房的減免稅問(wèn)題,。條例沒(méi)有對(duì)這種情況給予減征或者免征契稅的規(guī)定。因此,，應(yīng)對(duì)購(gòu)買安居房,，經(jīng)濟(jì)適用住房者照章征收契稅。
三,、關(guān)于經(jīng)營(yíng)性事業(yè)單位的減免稅問(wèn)題,。目前我國(guó)對(duì)事業(yè)單位沒(méi)有按是否經(jīng)營(yíng)性這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。根據(jù)條例第六條,，細(xì)則第十二條和財(cái)政部1996年發(fā)布的《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》的規(guī)定,，對(duì)事業(yè)單位承受土地，房屋免征契稅應(yīng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是納稅人必須是按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的事業(yè)單位,；二是所承受的土地,，房屋必須用于辦公，教學(xué),，醫(yī)療,，科研項(xiàng)目。凡不符合上述兩個(gè)條件的,，一律照章征收契稅,。對(duì)按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》第四十五條規(guī)定，應(yīng)執(zhí)行《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和同行業(yè)或相近行業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的事業(yè)單位或者事業(yè)單位的特定項(xiàng)目,，其承受的土地,，房屋要照章征收契稅。
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