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類(lèi) 別：契稅文 號(hào)：成地稅函發(fā)[1998]85號(hào)頒發(fā)日期：1997-07-11
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
你局成國(guó)土[1998]34號(hào)《關(guān)于請(qǐng)示明確代征契稅工作中幾個(gè)具體問(wèn)題的函》收悉，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則,，經(jīng)研究并請(qǐng)示省地方稅務(wù)局,，現(xiàn)作如下答復(fù)。今后,，若上級(jí)有新規(guī)定,，按上級(jí)新規(guī)定執(zhí)行。
一,、關(guān)于對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題,、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑸槌山粌r(jià)格,。實(shí)施細(xì)則第九條稱(chēng)：成交價(jià)格是指土地,、房屋權(quán)屬移合同確定的價(jià)格。因此,，土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價(jià)款的總和,。納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅＝（土地出讓金總額＋土地交易價(jià)款總額）×4％。若土地交易價(jià)低于成都市的基準(zhǔn)地價(jià),，則按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅,。
二、關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問(wèn)題,，按照實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定,，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益,，若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家規(guī)定繳納出讓金,，契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方,。承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓契稅,，由雙方協(xié)商自定,。
三、關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問(wèn)題,。以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房應(yīng)視作以土地權(quán)屬作價(jià)投資入股,，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，應(yīng)照章征收補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓的契稅和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅,。應(yīng)征契稅稅額＝（土地作價(jià)額＋土地出讓金）×4％,。
四、關(guān)于出讓土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問(wèn)題,。為避免重復(fù)征稅,，以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由于土地使用權(quán)證變更在先,，則在土地使用權(quán)證變更時(shí)征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅,、計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的成交價(jià)。存量房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更時(shí),，由于房屋所有權(quán)證變更在先,，由房管部門(mén)征收契稅，國(guó)土部門(mén)在收取土地收益或補(bǔ)辦出讓手續(xù)作土地使用權(quán)變更時(shí),，不再征收契稅,。
五、關(guān)于92年以前的劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù),，免征契稅問(wèn)題,。對(duì)92年10月28日以前的劃撥土地建房，現(xiàn)補(bǔ)辦出讓手續(xù),，應(yīng)照章繳納契稅,，計(jì)稅依。據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金,。
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