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類 別：契稅文 號(hào)：政府第77號(hào)頒發(fā)日期：1997-07-15
地 區(qū)：新疆行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際,，制定本辦法,。
第二條 在自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。
第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓,；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈(zèng)與和交換,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移,；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈(zèng)與,；
（五）房屋交換,。
第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬，照章征收契稅：
（一）以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股,；
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債,；
（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬,；
（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,。
第五條 契稅稅率為3％,。
第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，為成交價(jià)格；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,；
（三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額,；
（四）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅,，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。
上述四項(xiàng)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,，或者所交換土地使用權(quán)房屋的價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定,。
第七條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
第八條 有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：
（一）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的，免征,；
（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,，免征,；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情予以減征或者免征,；
（四）土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，免征,；
（五）受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征,；
（六）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或者參加的雙邊和多邊條約或者協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館,、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表,、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地,、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn),，可以免征,；
（七）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換,，交換價(jià)格相等的,，免征；
（八）財(cái)政部規(guī)定的其他減征,、免征項(xiàng)目,。
第九條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后十日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。
第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。
第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)減征,、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,，不屬于本辦法第八條規(guī)定的減征,、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳獲已經(jīng)減征,、免征的稅款,。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為土地、房屋改變用途的當(dāng)天,。
第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳獲納稅款,。
第十三條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同,，申請(qǐng)退稅的，經(jīng)縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn),，可準(zhǔn)予退稅,。
第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證,。
第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù),。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。
第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地,、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)。土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,，并協(xié)助契銳征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
第十七條 契稅以征收機(jī)關(guān)自征為主,。各級(jí)征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要,，報(bào)自治區(qū)人民政府審批后，委托土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門代征契稅,。
第十八條 契稅的征收管理,，依照本辦法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,。
第十九條 本辦法應(yīng)用中的具體問(wèn)題由自治區(qū)財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。
1998年6月16日
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