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類 別：契稅文 號：青海省人民政府令（第9號）頒發(fā)日期：1998-04-25
地 區(qū)：青海行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
《青海省契稅征收管理辦法》經(jīng)1999年2月25日省人民政府第10次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予頒布施行,。
第一條 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》的規(guī)定,，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本辦法,。
第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。
第三條 本辦法所稱承受,，是指受讓,、購買,、受贈(zèng)、交換等合法方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為,。
本辦法所稱單位，是指國家機(jī)關(guān),、企業(yè)單位,、事業(yè)單位、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織,。
本辦法所稱個(gè)人,，是指個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人。
第四條 縣級以上人民政府的財(cái)政部門為契稅征收機(jī)關(guān),，負(fù)責(zé)契稅的征收管理,。各級征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)實(shí)際需要，委托有關(guān)單位代征契稅,。具體代征單位由征收機(jī)關(guān)提出,，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)，由征收機(jī)關(guān)發(fā)給委托代征證書,，并報(bào)上級財(cái)政機(jī)關(guān)備案,。
代征手續(xù)費(fèi)的支付比例，按國家財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第五條 本省契稅不分稅目和地區(qū),，統(tǒng)一適用3％的稅率。
第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)為：
（一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的，以出讓金或成交價(jià)格征收稅款,。
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定征收稅款,。
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換,、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方按價(jià)格的差額繳納稅款。
成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格或土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格差額明顯不合理,，且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定征收稅款。納稅人對參照市場價(jià)格有異議的,，由征收機(jī)關(guān)依據(jù)評估價(jià)格核定征收稅款,。評估價(jià)格應(yīng)由依法取得房
地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出。
前款所稱成交價(jià)格是指土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,。
第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地,、房屋權(quán)屬時(shí),，由轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金或土地收益,。
土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，承受者應(yīng)按本辦法第二條之規(guī)定繳納契稅,。
第八條 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外幣結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合人民幣計(jì)算,。
第九條 土地使用權(quán)交換、房屋交換或土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格相等的,，免征契稅,。
第十條 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會團(tuán)體承受土地,、房屋直接用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研的,，免征契稅,。
第十一條 軍事單位承受土地、房屋直接用于下列軍事設(shè)施的,，免征契稅：
（一）地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,；
（二）軍用的機(jī)場；
（三）軍用的庫房,、營區(qū),、訓(xùn)練場,、試驗(yàn)場；
（四）軍用的通信,、導(dǎo)航,、觀測站；
（五）其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,。
第十二條 城鎮(zhèn)職工按國家規(guī)定第一次購買公有住房或集資建房的，享受免征契稅,；再次購房或集資建房的,，應(yīng)繳納契稅。
因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，經(jīng)縣級以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，可酌情減征或免征契稅。
第十三條 承受土地,、房屋用于社會福利機(jī)構(gòu)以及非營業(yè)性圖書館,、文化館（站）、博物館,、科技館（站）以及科學(xué)技術(shù)普及,、青少年活動(dòng)場所的，免征契稅,。
承受荒地（荒山,、荒灘、荒坡）土地使用權(quán),，用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅。
第十四條 土地,、房屋被縣以上人民政府征用,、占用后，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,，免征契稅。
第十五條 國家財(cái)政部門對其他減征,、免征契稅的項(xiàng)目另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。
第十六條 納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納稅款。逾期不繳納的,，契稅征收機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起,，按日加收滯納稅款的2‰的滯納金。
納稅人繳納稅款后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人開具契稅完稅憑證,。
第十七條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
第十八條 契稅的征收管理,，依照國家的有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 土地,、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：
（一）以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股；
（二）以土地,、房屋權(quán)屬抵債,；
（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬,；
（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬。
第二十條 本辦法不包括農(nóng)村,、牧區(qū)集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。
第二十一條 本辦法自公布之日起施行。此前本省有關(guān)契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止,。
第二十二條 本辦法應(yīng)用中具體問題由青海省財(cái)政廳解釋,。
1999年3月26日
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