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類 別：國際會計準則文 號：國際會計準則IAS40號頒發(fā)日期：1999-06-02
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
國際會計準則委員會（IASC）今天公布了國際會計IAS40號決議《關(guān)于投資資產(chǎn)的標準》,。IAS40號文件規(guī)定了投資資產(chǎn)的會計處理方式及有關(guān)要求,。投資資產(chǎn)是由資產(chǎn)所有者或契約規(guī)定的承租人所有的，以獲得租金或資本增值或兩者為目的的資產(chǎn),，它包括土地或建筑物,，或建筑物的一部分，或兩者：不包括以下部分：
1）用于生產(chǎn)產(chǎn)品,、提供服務(wù)或用作管理的：
2） 標準要求企業(yè)選擇兩種記帳模式中的一種,，并在投資資產(chǎn)中始終使用一種記帳模式。這兩種模式是：在一般經(jīng)營過程中出售的,。
1） fair value： 投資資產(chǎn)以fair value計算,，fair value中的變化應(yīng)在收入陳述中體現(xiàn)。
2） cost model： cost model是IAS16號《資產(chǎn)、廠房和設(shè)備》的基本處理準則,。IAS16號規(guī)定,，投資資產(chǎn)應(yīng)貶低價值（少于累計損失）計算。以cost value記帳的企業(yè)應(yīng)公開其投資資產(chǎn)的fair value.
除以增值為前提的情況外,，記帳模式不得轉(zhuǎn)換,。《標準》中說,，這種轉(zhuǎn) 換不一定非是從fair value模式轉(zhuǎn)向cost模式,。
IASC投資資產(chǎn)常務(wù)委員會主席Per Gunslev 在解釋《標準》時說：IAS25號決議《投資會計》目前允許對投資資產(chǎn)有幾種不同的會計處理方式，IAS40號決議大大減少了這些處理方式并要求進一步公開投資資產(chǎn),。這樣,，企業(yè)將不得不形象列出投資資產(chǎn)的各項活動.
Per Gunslev還解釋為什么IASC理事會允許選擇不同的記帳模式，去年提議的E64草案只要求一種記帳模式,，那就是fair value模式,。這是第一次在理事會提議的要求非金融資產(chǎn)采用fair value記帳模式。然而,，E64的注釋的顯示,，盡管許多人支持fair value模式用于非金屬方面，然而還有相當(dāng)一部分人在觀念和實踐上持保留態(tài)度,。而且,，一些人認為資產(chǎn)市場尚未足夠成熟，不足以使fair value模式圓滿運作,?；谶@些原因，理事會認為在這個階段把fair value模式運用在非金融資產(chǎn)評估方面還不可行,。但是,，理事會想信允許這種模式合乎需要。下一步革命性的舉措將使用戶獲得更多使用fair value模式的經(jīng)驗并給予時間以使資產(chǎn)市場更加成熟,。
自2000年1月1日起《標準》將在年度財務(wù)報告中生效,。當(dāng)然，也鼓勵在這個時間之前應(yīng)用本標準,?！稑藴省穼⒋嬉郧癐AS25號決議《投資會計》要的要求。這個決議將在《標準》生效之日撤消,。
IASC秘書長 Bryan Carsberg先生在解釋《標準》的形成背景時說：IAS40號決議主要解決有關(guān)的一特殊主題,。這個主題是IOSCO制定的標準的最后一個主要因素。我們于1998年12月最后一個主要項目時,，IOSCO開始考慮我們的核心標準,。據(jù)我們所知今年5月IOSCO年度會議時這個標準的評估結(jié)果才會出來。
國際會計準則委員會常設(shè)解釋委員會（SIC）
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