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陜西省西安市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《陜西省土地增值稅預(yù)征辦法》的通知 字號 大號 標(biāo)準(zhǔn) 小號

類      別：土地增值稅
文      號：西地稅發(fā)[2005]140號
頒發(fā)日期：2004-06-10 地   區(qū)：陜西
行   業(yè)：其他
時效性：有效

各基層局：

    現(xiàn)將《陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈陜西省土地增值稅預(yù)征辦法〉的通知》（省地稅發(fā)[2005]46號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，同時結(jié)合我市實際,，提出如下補充意見,，請一并貫徹執(zhí)行。

    一,、提高認識,，精心組織

    土地增值稅開征以來，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，由于在其開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，涉及成本確定或其他原因，而難以計算應(yīng)繳土地增值稅,，稅款征繳一直很不理想。省局出臺《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》,，決定自今年5月1日起對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅,，這既是加強土地增值稅征收管理，堵塞征收管理漏洞,，增加稅收收入的重要手段,，也是實現(xiàn)土地增值稅精細化管理的重要舉措。各局要對預(yù)征工作給予高度重視,，主管局領(lǐng)導(dǎo)要親自負責(zé),，按照市局的統(tǒng)一部署和要求，結(jié)合本局實際,，精心組織,，合理部署，特別是要做好對稅務(wù)干部的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，使大家熟悉并掌握土地增值稅政策和《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,，確保預(yù)征工作順利開展。

    二,、扎扎實實做好對納稅人的宣傳和輔導(dǎo)工作

    土地增值稅政策雖然出臺多年,，但對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入應(yīng)繳土地增值稅實行預(yù)征卻是一項全新的工作。因此各局要把對納稅人的政策宣傳和業(yè)務(wù)輔導(dǎo)作為一項重要工作抓實抓好,，要在5月底前完成對所管轄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的政策宣傳,、輔導(dǎo)和《土地增值稅預(yù)征申報表》的發(fā)放工作。要采取多種形式組織納稅人學(xué)習(xí)《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》和市局的相關(guān)規(guī)定,，告知納稅人辦理不預(yù)征項目的審批規(guī)定和受理部門,，對預(yù)征申報表的填寫進行輔導(dǎo),，及時解答納稅人的政策咨詢。各局辦稅服務(wù)廳要對《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》進行公告,，確保預(yù)征辦法宣傳到每一戶納稅人,，并提醒納稅人及時辦理不預(yù)征項目的審批手續(xù)，如實申報預(yù)繳土地增值稅,。

    三,、需要明確的幾個問題

    1、省地稅局《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》第十二條"本辦法自二OO五年五月一日起執(zhí)行",，是指對二OO五年五月一日開始取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入進行稅款預(yù)征,。此前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)在進行項目稅款清算時一并計算。

    2,、關(guān)于預(yù)征率的確定：我市各區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)征率為1％,；各縣范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)征率為0.5％。

    3,、土地增值稅預(yù)征稅款以納稅人銷（預(yù)）售不動產(chǎn)取得的收入申報繳納營業(yè)稅的計稅依據(jù)為計稅依據(jù),。

    4、對于《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》中規(guī)定不實行預(yù)征的經(jīng)濟適用房,、列入城鎮(zhèn)舊城改造的安置項

    目實行審批制度,。凡經(jīng)市局（工商稅處）審批的，在報送《土地增值稅預(yù)征申報表》時,，同時附報《土地增值稅預(yù)征抵扣稅款審批表》,，就其審定的允許抵扣稅額，可從當(dāng)期或以后納稅期應(yīng)預(yù)繳土地增值稅稅額中抵扣,。

    凡未經(jīng)市局（工商稅處）審批的,，應(yīng)就銷（預(yù)）售收入全額預(yù)征土地增值稅。

    5,、不預(yù)征土地增值稅項目的審批權(quán)限為市局（工商稅處）,。

    6、納稅人辦理不預(yù)征土地增值稅項目審批事項時,，應(yīng)報送下列資料：政府職能部門認定為經(jīng)濟適用房,、列入城鎮(zhèn)舊城改造的安置項目的證明文件和稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他資料。

    7,、土地增值稅預(yù)繳的納稅地點和納稅期限等按納稅人銷售不動產(chǎn)申報繳納營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

    請各局注意收集預(yù)征工作開展過程中出現(xiàn)的問題，及時向市局反映,。市局將對有關(guān)問題歸納整理并及時研究明確,。

    附件：陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《陜西省土地增值稅預(yù)征暫行辦法》的通知（略）