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類 別：土地增值稅,契稅文 號：吉地稅函[2005]76號頒發(fā)日期：2004-09-30
地 區(qū)：吉林行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各市州、縣（市,、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局,、稽查局：
按照吉林省人民政府辦公廳批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等八個部門的《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的實施意見》 （吉政辦發(fā)[2005]24號）規(guī)定,，享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下（長春市向上浮動比例不超過20%）,，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下（長春市向上浮動比例不超過20%）,。依據(jù)此規(guī)定，現(xiàn)就銷售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及土地增值稅和契稅有關(guān)政策問題明確如下：
一,、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征率,。土地增值稅政策規(guī)定的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”條件，可按上述“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”條件掌握,。轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為轉(zhuǎn)讓收入的0.5%.超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的非普通住房及寫字樓,、商業(yè)用房等，每平方米轉(zhuǎn)讓收入在5千元以下,、5千元至1萬元,、1萬元以上的預(yù)征率分別為1%、2%,、3%,。
二、關(guān)于契稅的稅率,。個人承受住房符合“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的,，繼續(xù)享受減半征收的優(yōu)惠政策，即執(zhí)行1.5%的稅率,；對2005年6月1日以后個人承受住房高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的,，執(zhí)行3%的稅率。
三,、本通知于2005年6月1日起執(zhí)行,。此前的有關(guān)規(guī)定，凡與本通知規(guī)定不符的一律停止執(zhí)行,，并均以本通知規(guī)定為準(zhǔn),。
二○○五年八月三十一日
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