中國人民銀行公告〔2019〕第16號自發(fā)布以來,，對推動(dòng)利率市場化改革,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。為落實(shí)黨中央,、國務(wù)院決策部署,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，深化利率市場化改革,，更好發(fā)揮市場機(jī)制作用,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜公告如下：

一,、借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，可以選擇固定利率或浮動(dòng)利率作為定價(jià)方式。合同約定為固定利率的,，利率水平在合同期保持不變,。合同約定為浮動(dòng)利率的，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值）,，加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場供求,、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。

二,、固定利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。置換時(shí),，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率的差值。

三,、自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。在利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率,。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確,。

四、自2024年11月1日起,，浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款,。重新約定的加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場供求,、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化,，加點(diǎn)幅度不得低于置換貸款時(shí)所在城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

五,、中國人民銀行各省級分行應(yīng)指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作,，規(guī)范市場競爭行為,，維護(hù)市場秩序。

六,、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益,，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行,。

本公告自發(fā)布之日起施行，中國人民銀行公告〔2019〕第16號同時(shí)廢止,。此前相關(guān)規(guī)定與本公告不一致的,，以本公告為準(zhǔn)。

中國人民銀行

2024年9月29日