中國人民銀行上海總部,，各省、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市分行,；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局,；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行,，各股份制商業(yè)銀行：

為落實黨中央,、國務院決策部署，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，更好滿足剛性和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局決定調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策?，F(xiàn)就有關事項通知如下：

一、對于貸款購買商品住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

二,、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

三,、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當?shù)卣{(diào)控要求,，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四,、銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限,，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平,。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

2023年8月31日