中國人民銀行上海總部，各省,、自治區(qū),、直轄市、計(jì)劃單列市分行,；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局,；各國有商業(yè)銀行,，中國郵政儲蓄銀行,，各股份制商業(yè)銀行：

為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債,，規(guī)范住房信貸市場秩序,，現(xiàn)就降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二,、自2023年9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

三,、自2023年9月25日起,，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平,，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定,。

四、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)監(jiān)管要求,，對借款人申請經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等貸款的用途進(jìn)行穿透式,、實(shí)質(zhì)性審核，并明確提示風(fēng)險(xiǎn),。對存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款行為的中介機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作,，并嚴(yán)肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。

五、各金融機(jī)構(gòu)要抓緊制定具體操作細(xì)則,，做好組織實(shí)施,，提高服務(wù)水平，及時(shí)響應(yīng)借款人申請,，盡可能采取便捷措施,，降低借款人操作成本，確保本通知有關(guān)要求落實(shí)到位,。

六,、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局各分支機(jī)構(gòu)要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)，督促貫徹執(zhí)行,，有效維護(hù)市場秩序,。

本通知自2023年9月25日起實(shí)施。此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,，以本通知為準(zhǔn),。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

2023年8月31日