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開發(fā)費用如何計算,?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算 2022-07-07 08:41:07

問題來源:

(4)該房地產(chǎn)開發(fā)公司計算土地增值稅可扣除項目金額合計。
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于老師

2022-07-08 03:03:07 2162人瀏覽

哈嘍,!努力學習的小天使:

如果納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出,并能提供金融機構的貸款證明的,, 其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi),。

所以本題可扣除的開發(fā)費用=500×90%+(5191.2+5400)×5%=979.56(萬元)。

500是利息費用,,本題相當于是銷售出去了90%,,所以利息費用只可以扣除500*90%;5191.2是取得土地使用權所支付的金額,;5400是可扣除的開發(fā)成本,。

可扣除的取得土地使用權支付的全部金額=7000×(1+3%)×80%×90%=5191.2;扣除的開發(fā)成本=(5800+200)×90%=5400,;因為只賣出去90%,,所以需要乘以90%計算。

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