開發(fā)費(fèi)用如何計(jì)算,？
問題來源：
（4）該房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)算土地增值稅可扣除項(xiàng)目金額合計(jì),。
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于老師
2022-07-08 03:03:07 2159人瀏覽
哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：
如果納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的,， 其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi),。
所以本題可扣除的開發(fā)費(fèi)用=500×90%+（5191.2+5400）×5%=979.56（萬元）。
500是利息費(fèi)用,，本題相當(dāng)于是銷售出去了90%,，所以利息費(fèi)用只可以扣除500*90%；5191.2是取得土地使用權(quán)所支付的金額,；5400是可扣除的開發(fā)成本,。
可扣除的取得土地使用權(quán)支付的全部金額=7000×（1+3%）×80%×90%=5191.2；扣除的開發(fā)成本=（5800+200）×90%=5400,；因?yàn)橹毁u出去90%,，所以需要乘以90%計(jì)算。
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