125頁第14題第二小問,5月1日起增資,,從租計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)間怎么確定,?
從2020年5月1日起進(jìn)行增資,不是應(yīng)該從次月6月份開始按從租計(jì)征房產(chǎn)稅嗎,?
問題來源:
(1)與乙公司簽訂租賃合同,,約定自2020年4月起將原值1000萬元房產(chǎn)租賃給乙公司,租期3年,,不含稅月租金15萬元,,2020年4~6月為免租使用期間。
(2)自2020年5月1日起,,以原值1000萬元,、已計(jì)提折舊400萬元的房產(chǎn)對(duì)丙公司增資,,甲公司每月收取固定利潤18萬元(不含增值稅)。
(3)購買新建的獨(dú)立地下商鋪用于商業(yè)用途,,購買合同金額600萬元,,9月份交付使用。
(4)與丁公司簽訂一份設(shè)備采購合同,,價(jià)款為3000萬元,,兩個(gè)月后因采購合同作廢,又改簽為融資租賃合同,,租金總額為3500萬元,。
(5)其境外母公司(在中國境內(nèi)未設(shè)立任何機(jī)構(gòu))為甲公司向境內(nèi)某銀行借款提供擔(dān)保,收取擔(dān)保費(fèi)200萬元,。
(6)7月購進(jìn)節(jié)能汽車2輛,、純電動(dòng)商用車3輛,汽車核定載客人數(shù)為5人,,汽車車船稅年稅額360元/輛,。
(其他相關(guān)資料:甲公司所在地計(jì)算房產(chǎn)余值減除比例為30%;商業(yè)用途地下建筑物以房屋原價(jià)的80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,;購銷合同印花稅稅率為0.3‰,、借款合同印花稅稅率為0.05‰)
要求:根據(jù)上述資料,按照下列順序計(jì)算回答問題,。
甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%×6/12+15×6×12%=15(萬元)。
甲公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%×4÷12+18×8×12%=20.08(萬元),。
甲公司應(yīng)繳納印花稅=3000×0.3‰×10000+3500×0.05‰×10000=10750(元),。
應(yīng)在我國繳納增值稅=200÷(1+6%)×6%=11.32(萬元),。

常老師
2021-08-23 10:18:25 2201人瀏覽
不是的哦,每月收取固定利潤視為房產(chǎn)出租,,從租計(jì)征房產(chǎn)稅,,對(duì)于計(jì)稅時(shí)間這里有一個(gè)特殊的情況。
本題用房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅的月份有4個(gè)月,,從5月份開始從租計(jì)算房產(chǎn)稅,;開始計(jì)算出租的月份前要先交付房屋,比如說我們從1月起開始租房子,,房主一般會(huì)在上年12月末時(shí)就將房子交付給我們,,所以交付和出租不是一個(gè)概念,一般題目都是說從什么時(shí)間開始出租,,如果是某月1日,,說明房屋在上月末已經(jīng)交付了,所以該月也要從租計(jì)征房產(chǎn)稅,。
所以我們有如下總結(jié),,如果題中說某月1日或者某月初開始出租房產(chǎn),那么從當(dāng)月開始從租計(jì)征房產(chǎn)稅,,其余情況一般是從次月開始納稅,。
您理解一下~
有問題歡迎繼續(xù)交流。希望可以幫助到您O(∩_∩)O~相關(guān)答疑
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