尊敬的學(xué)員，您好：

1.關(guān)于內(nèi)部交易,，是不是可以統(tǒng)一理解為都不認(rèn)內(nèi)部交易,，就是資產(chǎn)原來是什么，列報(bào)的就是什么,。

  答：內(nèi)部交易在合并報(bào)表中本身就是不應(yīng)該存在的,，您可以直接按照資產(chǎn)本來，即沒有進(jìn)行內(nèi)部交易應(yīng)該有的金額進(jìn)行列報(bào)

2.為什么初始直接費(fèi)用在個報(bào)為貸方銀行存款5萬,，在合報(bào)抵消變?yōu)榻璺焦芾碣M(fèi)用5萬,？

  答：因?yàn)閭€別報(bào)表中計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)，但是內(nèi)部租賃交易抵銷后,，不存在使用權(quán)資產(chǎn),，所以發(fā)生的這個費(fèi)用在合并報(bào)表角度應(yīng)該是管理費(fèi)用，所以抵銷使用權(quán)資產(chǎn),，計(jì)入管理費(fèi)用

3.甲是出租人為什么不確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款,，（1）租賃準(zhǔn)則下的承租人，無論經(jīng)營租賃還是融資租賃都計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn),？（2）出租人融資租賃下,，不計(jì)提折舊，只確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款,，但是收到租金時是借：銀行存款,，貸：應(yīng)收融資租賃款，沒有轉(zhuǎn)入租賃收入,，那怎么影響損益,？租賃收入是什么科目？（3）出租人經(jīng)營租賃下,，是否收到租金,，計(jì)入租賃收入，然后每期計(jì)提折舊,？

  答：因?yàn)榧坠緦⒃擁?xiàng)出租的資產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)核算,，如果是融資租賃就應(yīng)該像您說的那樣做；承租人不管是什么租賃都應(yīng)當(dāng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn),；會有確認(rèn)利息的分錄,，就會影響損益，如借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益,，貸：租賃收入,；出租人經(jīng)營租賃的，是按照您說的處理 

4.投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則下,，對于出租人,，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，是不分經(jīng)營租賃和融資租賃嗎,？那對于承租人來說,，是確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)嗎？租賃準(zhǔn)則對出租人來說是適用投資性房地產(chǎn)以外的租賃資產(chǎn)嗎,？但是租賃準(zhǔn)則對于承租人,，無論是投資性房地產(chǎn)，還是其他資產(chǎn)都適用,？

  答：是的,，您的理解基本正確；投資性房地產(chǎn)通常都是默認(rèn)為經(jīng)營租賃的,。這塊屬于租賃準(zhǔn)則變化以來一個比較混淆的問題,，準(zhǔn)則中也沒有明確說明什么時候適用什么準(zhǔn)則，但是我們做題的時候,，題中都會說,，不用我們判斷的。