尊敬的學(xué)員,，您好：

1.關(guān)于內(nèi)部交易,，是不是可以統(tǒng)一理解為都不認內(nèi)部交易，就是資產(chǎn)原來是什么,，列報的就是什么,。

  答：內(nèi)部交易在合并報表中本身就是不應(yīng)該存在的,，您可以直接按照資產(chǎn)本來,，即沒有進行內(nèi)部交易應(yīng)該有的金額進行列報

2.為什么初始直接費用在個報為貸方銀行存款5萬，在合報抵消變?yōu)榻璺焦芾碣M用5萬,？

  答：因為個別報表中計入使用權(quán)資產(chǎn),，但是內(nèi)部租賃交易抵銷后,，不存在使用權(quán)資產(chǎn)，所以發(fā)生的這個費用在合并報表角度應(yīng)該是管理費用,，所以抵銷使用權(quán)資產(chǎn),，計入管理費用

3.甲是出租人為什么不確認應(yīng)收融資租賃款，（1）租賃準則下的承租人,，無論經(jīng)營租賃還是融資租賃都計入使用權(quán)資產(chǎn),？（2）出租人融資租賃下，不計提折舊,，只確認應(yīng)收融資租賃款,，但是收到租金時是借：銀行存款，貸：應(yīng)收融資租賃款,，沒有轉(zhuǎn)入租賃收入,，那怎么影響損益？租賃收入是什么科目,？（3）出租人經(jīng)營租賃下,，是否收到租金，計入租賃收入,，然后每期計提折舊,？

  答：因為甲公司將該項出租的資產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)核算，如果是融資租賃就應(yīng)該像您說的那樣做,；承租人不管是什么租賃都應(yīng)當確認使用權(quán)資產(chǎn),；會有確認利息的分錄，就會影響損益,，如借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益,，貸：租賃收入；出租人經(jīng)營租賃的,，是按照您說的處理 

4.投資性房地產(chǎn)準則下,，對于出租人,，確認為投資性房地產(chǎn)，是不分經(jīng)營租賃和融資租賃嗎,？那對于承租人來說,，是確認為使用權(quán)資產(chǎn)嗎？租賃準則對出租人來說是適用投資性房地產(chǎn)以外的租賃資產(chǎn)嗎,？但是租賃準則對于承租人,，無論是投資性房地產(chǎn)，還是其他資產(chǎn)都適用,？

  答：是的,，您的理解基本正確；投資性房地產(chǎn)通常都是默認為經(jīng)營租賃的,。這塊屬于租賃準則變化以來一個比較混淆的問題,，準則中也沒有明確說明什么時候適用什么準則，但是我們做題的時候,，題中都會說,，不用我們判斷的。