初始計(jì)量

①在租賃期開始日,，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn),。

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

　　　　　　　　　——未擔(dān)保余值（預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

　　銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

　貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價(jià)值）（業(yè)務(wù)不多,，也可通過固定資產(chǎn)核算）

　　　資產(chǎn)處置損益（公允價(jià)值-賬面價(jià)值）（可借可貸）

　　　銀行存款（發(fā)生的初始直接費(fèi)用）

　　　應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

②出租人對(duì)應(yīng)收融資租賃款進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值,。

③出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用包括在租賃投資凈額中,，也包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價(jià)值中。

后續(xù)計(jì)量

①出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入,。

租賃企業(yè)/一般企業(yè)

借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

　貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

②出租人應(yīng)定期復(fù)核計(jì)算租賃投資總額時(shí)所使用的未擔(dān)保余值,。

若預(yù)計(jì)未擔(dān)保余值降低，出租人應(yīng)修改租賃期內(nèi)的收益分配,，并立即確認(rèn)預(yù)計(jì)的減少額,。

③出租人取得的未納入租賃投資凈額計(jì)量的可變租賃付款額，如與資產(chǎn)的未來(lái)績(jī)效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額,，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益,。

借：銀行存款/應(yīng)收賬款等

　貸：租賃收入——可變租賃付款額

④關(guān)于減值準(zhǔn)備的相關(guān)規(guī)定

a.計(jì)提減值時(shí)：

借：信用減值損失

　貸：應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備

b.轉(zhuǎn)回時(shí)：

反向。

租金的處理

①在租賃期內(nèi)各個(gè)期間,，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收人,。

②如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，則出租人應(yīng)采用該方法,。

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等

　貸：租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等

　　　預(yù)收賬款

出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施

①出租人提供免租期的,，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入,。

②出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配,。（出租人代交物業(yè)費(fèi)）

各期租金收入=（租金總額-出租人承擔(dān)的費(fèi)用）÷整個(gè)租賃期

初始直接費(fèi)用

出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益,。

折舊和減值

①對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊；

②對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

③出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定,，確定經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對(duì)已識(shí)別的減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。

可變租賃付款額

①出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的可變租賃付款額,，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的,，應(yīng)在租賃期開始日計(jì)入租賃收款額；

②除此之外的,，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益,。

借：銀行存款/應(yīng)收賬款等

　貸：租賃收入——可變租賃付款額

經(jīng)營(yíng)租賃的變更

經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)自變更生效日開始,，將其作為一項(xiàng)新的租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額。