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期房是物權(quán)還是債權(quán)？

物權(quán)客體特定原則 2022-08-11 22:35:16

問題來源：

原則	基本內(nèi)涵	具體理解	VS債權(quán)
物權(quán)客體特定原則（或稱“一物一權(quán)原則”）	物權(quán)只存在于確定的一物之上	物權(quán)的客體必須是特定的，至少在實(shí)現(xiàn)該物權(quán)時(shí),，其客體是可特定的	（1）債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為,，并不直接存在于物,，不奉行特定原則（2）一項(xiàng)債權(quán)合同可涉及數(shù)物（3）即使物尚未確定,、甚至尚不存在,，也不影響債權(quán)合同的有效性
物權(quán)客體特定原則（或稱“一物一權(quán)原則”）	一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)	一物一權(quán)原則與以下情形并不矛盾：（1）多人共同對一物享有一項(xiàng)物權(quán)（主體可以是多人,，但客體只能是一物）（2）在一物之上成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)（例如,，所有權(quán)與用益物權(quán)并存、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存等）	（1）債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為,，并不直接存在于物,，不奉行特定原則（2）一項(xiàng)債權(quán)合同可涉及數(shù)物（3）即使物尚未確定,、甚至尚不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性
物權(quán)公示原則	物權(quán)以法定方式公之于外并產(chǎn)生公信力	（1）物權(quán)是絕對權(quán),，除權(quán)利人以外的一切人都是義務(wù)人,，欲為不特定他人所尊重，物權(quán)的享有必須為人所知（2）為法定公示方式所彰顯的權(quán)利人,，被推定為合法權(quán)利人,，第三人有理由對其表示信賴	債權(quán)屬于相對權(quán)，效力不及于當(dāng)事人之外的不特定第三人,，故無公示的要求