三,、定金

1.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

【提示1】定金合同是實(shí)踐合同,。

【提示2】定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,。

2.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%,。如果超過20%,，則超過部分無效。（2017BQ2）

3.當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

當(dāng)事人一方不完全履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則,。

4.因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則,。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

【提示】一方延遲履行或者其他違約行為，并不能當(dāng)然適用定金罰則,，而是“致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)”方可適用定金罰則,。

5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,，不適用定金罰則,。

6.因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的,，適用定金罰則,。受定金處罰的一方當(dāng)事人,，可以依法向第三人追償。

【提示】合同相對性,。

7.當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,，不能同時要求適用兩個條款。

【提示1】定金與違約金不能同時適用,。（因?yàn)槎咴谛再|(zhì)上都屬于約定的違約責(zé)任,，不以發(fā)生實(shí)際損失為必要，非違約方也無須舉證證明遭受了實(shí)際損失,。）

【提示2】買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失,，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處,，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失,。（2017BQ4）（體現(xiàn)“填平原則”）