2021年7月10日,，甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)合同，以500萬(wàn)元的價(jià)格向乙購(gòu)買(mǎi)一套精裝修住房,。當(dāng)日,，甲支付了40萬(wàn)元定金,，乙將房屋鑰匙交付給甲。雙方約定：甲應(yīng)于2021年8月1日之前付清余款,；乙應(yīng)在收到余款后3日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),。2021年7月15日,，當(dāng)?shù)赝唤堤卮蟊┯?，該房屋被淹沒(méi),，損失額達(dá)60萬(wàn)元。甲認(rèn)為該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān),。2021年8月1日,，甲向乙支付余款時(shí)直接扣除60萬(wàn)元,，僅付400萬(wàn)元，同時(shí)要求乙辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),。乙收到上述款項(xiàng)后拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),。后經(jīng)協(xié)商,，甲于2021年8月20日再向乙支付30萬(wàn)元,，同日，乙將房屋過(guò)戶(hù)至甲的名下,。
2021年11月1日，甲將房屋出租給丙,，約定租期1年，但雙方未按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。租期屆滿(mǎn)后,，丙將房屋交還甲,，但以房屋租賃合同未登記備案因而無(wú)效為由，拒絕支付所欠剩余租金,。
2023年4月1日，甲與丁訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，約定價(jià)款600萬(wàn)元。丁依約于4月5日付清了全部?jī)r(jià)款,，甲將房屋鑰匙交給丁,。但甲與丁在辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí),，登記機(jī)構(gòu)因電腦系統(tǒng)發(fā)生故障停止辦公，申請(qǐng)未被受理,。因丁需緊急出差，雙方遂約定待丁回來(lái)之后再辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù),。
2023年4月10日,，不知甲、丁之間已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的戊向甲表示愿以650萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋,。甲同意,，即刻與戊訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。戊于次日付清了全部房款，雙方于2023年4月15日辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù),。
2023年4月20日，丁出差歸來(lái),，要求甲盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),。甲告知丁已將房屋賣(mài)給他人，愿意退還丁600萬(wàn)元并要求解除合同,。丁當(dāng)即拒絕,，堅(jiān)持要甲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2023年5月10日,，丁在確悉房屋已過(guò)戶(hù)至戊名下時(shí),，以自己與甲訂約在先,，甲、戊之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由,，要求戊退還房屋,。戊則認(rèn)為，由于甲,、丁未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),，他們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容,，分別回答下列問(wèn)題：