應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同的情形有哪幾種？
問題來源：
案例13·2023年
自2021年6月起,，乙公司連續(xù)拖欠甲公司4個(gè)月租金,。甲公司通知乙公司，如不立即支付租金,，將解除租賃合同,、收回兩間房屋。丙公司得知后,，未經(jīng)乙公司同意,，向甲公司支付乙公司拖欠的租金。隨后,，乙公司明確表示無力繼續(xù)支付租金,，丙公司自2021年11月起不再代乙公司支付所欠租金。
2021年12月,，甲公司與乙公司協(xié)議解除房屋租賃合同,，隨后甲公司將這兩間房屋出租給丙公司。甲公司和丙公司約定租期一年以上,，但未簽訂書面合同,。2022年8月1日，丙公司通知甲公司稱,，因經(jīng)營困難,，將于12月31日退租。5日后,，丙公司清空房屋后搬走,，未再支付租金。甲公司多次聯(lián)系丙公司要求其繼續(xù)履行合同,，丙公司一直未回復(fù),。
2023年1月，上述兩房屋之間的承重墻出現(xiàn)巨大裂縫,。經(jīng)查,，2021年4月，丙公司在房屋裝修過程中破壞房屋結(jié)構(gòu),，是房屋出現(xiàn)裂縫的主要原因,。甲公司為維修房屋花費(fèi)10萬元。
甲公司起訴乙公司和丙公司,，要求其承擔(dān)維修費(fèi)用,。丙公司認(rèn)為自己代乙公司支付了拖欠租金，維修費(fèi)用由乙公司承擔(dān)才公平,，并表示愿將其對乙公司的租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司,。乙公司主張：（1）甲公司取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，房屋租賃合同無效；（2）丙公司未經(jīng)其同意無權(quán)代為支付租金,，故丙公司對自己不享有租金債權(quán),；（3）房屋墻壁出現(xiàn)裂縫與自己無關(guān)，自己不應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用,。
在訴訟中,，甲公司還以丙公司長期拖欠租金為由主張解除其與丙公司之間的租賃合同，并要求丙公司賠償租金損失,。丙公司主張自己可以隨時(shí)解除合同,，并拒絕賠償損失。已知甲公司的起訴狀副本于2023年3月10日送達(dá)丙公司,。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容,，分別回答下列問題：
（1）乙公司關(guān)于甲公司取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前房屋租賃合同無效的主張是否成立？并說明理由,。
（2）乙公司關(guān)于丙公司未經(jīng)其同意無權(quán)代為支付租金的主張是否符合法律規(guī)定,？并說明理由。
（3）乙公司關(guān)于丙公司對其不享有租金債權(quán)的主張是否成立,？并說明理由,。
（4）甲公司是否有權(quán)要求乙公司承擔(dān)維修費(fèi)用？并說明理由,。
（5）丙公司是否可以隨時(shí)解除其與甲公司之間的租賃合同,？并說明理由。
（6）甲公司與丙公司之間的租賃合同何時(shí)終止,？并說明理由,。
【案例13答案】
（1）乙公司的主張不成立。根據(jù)規(guī)定,，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。
（2）乙公司的主張不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,，債務(wù)人不履行債務(wù),，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行,；但是,，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外,。在本題中,，乙公司拖欠房屋租金,，可能造成甲公司收回租賃房屋,，致使丙公司無法繼續(xù)占有,、使用該房屋，丙公司對代乙公司支付租金具有合法利益,。
（3）乙公司的主張不成立,。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人接受第三人履行后,，其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。在本題中,，甲公司接受丙公司履行后,，丙公司已經(jīng)取得甲公司對乙公司的租金債權(quán)。
（4）甲公司有權(quán)要求乙公司承擔(dān)維修費(fèi)用,。根據(jù)規(guī)定,，轉(zhuǎn)租期間，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
（5）丙公司可以隨時(shí)解除其與甲公司之間的租賃合同。根據(jù)規(guī)定,，租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式,，無法確定租賃期限的,，為不定期租賃。在不定期租賃合同中,，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,。
（6）租賃合同于2022年12月31日終止。根據(jù)規(guī)定,，當(dāng)事人隨時(shí)解除合同的,，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。在本題中,，丙公司于2022年8月1日通知甲公司2022年12月31日退租,，系在合理期限之前通知，合同應(yīng)當(dāng)按照其通知的時(shí)間終止,。
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王老師
2024-07-03 17:17:38 380人瀏覽
尊敬的學(xué)員,，您好：
常考的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同的情形主要包括：借款合同,、期限6個(gè)月以上的租賃合同,、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同以及技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同等,。這些情形下,，法律規(guī)定必須采用書面形式，以確保各方權(quán)益明確,、證據(jù)確鑿,，并便于解決可能出現(xiàn)的爭議。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~有幫助(8)
答案有問題,？
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