房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算_2025年初級會計《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習考點




初級會計備考比拼的是毅力,想要順利取證,考生們就要堅持到底!以下是《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習考點-房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算,趕緊來學(xué)習吧!
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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算(★★★)
1.基本規(guī)定
計稅 方法 | 計稅依據(jù) (大綱要求:熟悉) | 稅率 (大綱要求:了解) | 計稅公式 (大綱要求:熟悉) |
從價 計征 | 以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù) | 1.2% | 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2% =應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% |
從租 計征 | 以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)(包括貨幣收入和實物收入) | 12%或者4% | 應(yīng)納稅額 =不含增值稅的租金收入×12%或4% |
2.房產(chǎn)原值確定的3個重要細節(jié)(大綱要求:熟悉)
細節(jié)要點 | 具體規(guī)定 |
不扣減折舊額 | 房產(chǎn)原值,,是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(不扣減折舊額) |
包括與房屋不可分割的設(shè)備和設(shè)施 | (1)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施(如暖氣,、衛(wèi)生,、通風、照明,、煤氣等設(shè)備,;各種管線;電梯,、升降機,、過道、曬臺等) (2)凡以房屋為載體,,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,,如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅 |
改建,、擴建與更換附屬設(shè)備,、配套設(shè)施 | (1)納稅人對原有房屋進行改建,、擴建的,,要相應(yīng)增加房屋的原值 (2)對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值,;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,,更新后不再計入房產(chǎn)原值 |
3.特殊業(yè)務(wù)中納稅人,、計稅依據(jù)的確定(大綱要求:熟悉)
業(yè)務(wù)要點 | 具體規(guī)定 | |
投資聯(lián)營的房產(chǎn) | 真投資:被投資方交、從價計征 | 對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,、投資者參與投資利潤分紅,、共擔風險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅 |
假投資:投資方/出租人交、從租計征 | 對以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔經(jīng)營風險的,,實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金,應(yīng)當以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅 | |
融資租賃房屋:由承租人交,、從價計征 | 融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納。合同未約定開始日的,,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納 |
注:以上學(xué)習內(nèi)容選自黃潔洵老師2024年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》精講基礎(chǔ)班授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,,僅供考生學(xué)習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)