房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2025年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張麗娜2024-08-05 13:28:22

初級(jí)會(huì)計(jì)備考比拼的是毅力,，想要順利取證,，考生們就要堅(jiān)持到底！以下是《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)-房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,，趕緊來(lái)學(xué)習(xí)吧,！

搶先學(xué)！2025年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總

“附獎(jiǎng)贈(zèng)”業(yè)務(wù)的個(gè)人所得稅處理_初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算(★★★)

1.基本規(guī)定

計(jì)稅方法	計(jì)稅依據(jù) （大綱要求：熟悉）	稅率（大綱要求：了解）	計(jì)稅公式（大綱要求：熟悉）
從價(jià) 計(jì)征	以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)	1.2%	應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2% =應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征	以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)（包括貨幣收入和實(shí)物收入）	12%或者4%	應(yīng)納稅額 =不含增值稅的租金收入×12%或4%

2.房產(chǎn)原值確定的3個(gè)重要細(xì)節(jié)(大綱要求：熟悉)

細(xì)節(jié)要點(diǎn)	具體規(guī)定
不扣減折舊額	房產(chǎn)原值,，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)（不扣減折舊額）
包括與房屋不可分割的設(shè)備和設(shè)施	（1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施（如暖氣、衛(wèi)生,、通風(fēng),、照明、煤氣等設(shè)備,；各種管線,；電梯、升降機(jī),、過(guò)道,、曬臺(tái)等）（2）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水,、采暖、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,，計(jì)征房產(chǎn)稅
改建,、擴(kuò)建與更換附屬設(shè)備、配套設(shè)施	（1）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值（2）對(duì)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值,；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值

3.特殊業(yè)務(wù)中納稅人,、計(jì)稅依據(jù)的確定(大綱要求：熟悉)

業(yè)務(wù)要點(diǎn)		具體規(guī)定
投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)	真投資：被投資方交、從價(jià)計(jì)征	對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),、投資者參與投資利潤(rùn)分紅,、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅
	假投資：投資方/出租人交,、從租計(jì)征	對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金,，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅
融資租賃房屋：由承租人交,、從價(jià)計(jì)征		融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納,。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納

注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容選自黃潔洵老師2024年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》精講基礎(chǔ)班授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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