房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算_2024年初級會計經(jīng)濟法基礎(chǔ)重要考點跟學打卡

來源：東奧會計在線責編：張麗娜2024-04-08 16:19:43

努力備考2024年初級會計考試,，才能收到滿意的答卷,。以下是為考生們準備的經(jīng)濟法基礎(chǔ)重要考點-房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，趕緊來學習打卡吧,！

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算(★★★)

1.基本規(guī)定

計稅方法	計稅依據(jù) （大綱要求：熟悉）	稅率（大綱要求：了解）	計稅公式（大綱要求：熟悉）
從價計征	以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù)	1.2%	應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1.2% =應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
從租計征	以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)（包括貨幣收入和實物收入）	12%或者4%	應(yīng)納稅額 =不含增值稅的租金收入×12%或4%

2.房產(chǎn)原值確定的3個重要細節(jié)(大綱要求：熟悉)

細節(jié)要點	具體規(guī)定
不扣減折舊額	房產(chǎn)原值,，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價（不扣減折舊額）
包括與房屋不可分割的設(shè)備和設(shè)施	（1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施（如暖氣,、衛(wèi)生,、通風、照明,、煤氣等設(shè)備,；各種管線；電梯,、升降機,、過道、曬臺等）（2）凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅
改建,、擴建與更換附屬設(shè)備,、配套設(shè)施	（1）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值（2）對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值,；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值

3.特殊業(yè)務(wù)中納稅人,、計稅依據(jù)的確定(大綱要求：熟悉)

業(yè)務(wù)要點		具體規(guī)定
投資聯(lián)營的房產(chǎn)	真投資：被投資方交,、從價計征	對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的,，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅
	假投資：投資方/出租人交,、從租計征	對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的,，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金,，應(yīng)當以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅
融資租賃房屋：由承租人交、從價計征		融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納,。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納