備考初級會計考試的小伙伴們,，努力的最大意義,，是讓自己隨時有能力跳出自己厭惡的圈子。下面小編帶來初級會計《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》的重要知識點,，快隨小編一起認(rèn)真學(xué)習(xí),。

【本知識點所屬章節(jié)】《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第六章

交多少房產(chǎn)稅

1.基本規(guī)定

2.具體細(xì)節(jié)

(1)房產(chǎn)原值

①房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(不扣減折舊額),。

②房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生,、通風(fēng),、照明、煤氣等設(shè)備,；各種管線,；電梯、升降機,、過道,、曬臺等)。

③凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅,。

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獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象,。

④納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值,。對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

(2)投資聯(lián)營的房產(chǎn)

①真投資：被投資方交,、從價計征

對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,、投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的,，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅,。

②假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交、從租計征

對以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅,。

(3)融資租賃房屋：由承租人交、從價計征

融資租賃房屋的房產(chǎn)稅,，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策

1.非營利性機構(gòu)自用房產(chǎn)

(1)國家機關(guān),、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

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對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅,。

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所,、幼兒園、敬老院以及文化,、體育,、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

(3)宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

(4)對非營利性醫(yī)療機構(gòu),、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

(5)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

2.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,；對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn),，應(yīng)照章征稅,。

3.自2021年10月1日起，對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織向個人,、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。(2022年新增)

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對個人出租住房，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

4.毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定,，在停止使用后,，可免征房產(chǎn)稅。

5.納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。

6.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚,、休息棚和辦公室,、食堂、茶爐房,、汽車房等臨時性房屋：

(1)施工期間：一律免征房產(chǎn)稅,。

(2)工程結(jié)束后：施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起,，照章納稅,。

7.對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

8.對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。

9.體育場館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策

(1)國家機關(guān),、軍隊、人民團(tuán)體,、財政補助事業(yè)單位,、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館,，用于體育活動的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

(2)經(jīng)費自理事業(yè)單位,、體育社會團(tuán)體,、體育基金會,、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關(guān)條件的,，其用于體育活動的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

(3)企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館,，其用于體育活動的房產(chǎn),，減半征收房產(chǎn)稅。

10.自2019年1月1日至2021年12月31日,，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,、農(nóng)貿(mào)市場(包括自有和承租)專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅,。

11.自2019年1月1日至2021年12月31日,，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器,、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

12.自2019年1月1日至2023年供暖期結(jié)束,，對向居民供熱收取采暖費的供熱企業(yè),，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅,；對供熱企業(yè)其他廠房,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。對專業(yè)供熱企業(yè),，按其向居民供熱取得的采暖費收入占全部采暖費收入的比例,，計算免征的房產(chǎn)稅,。(2022年新增)

注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容選自黃潔洵老師2022年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》新教材基礎(chǔ)班授課講義

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