2019年初級(jí)會(huì)計(jì)考試已于5月11日正式開考,，不知道參加考試的考生們考的如何,？希望后面的考生抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)哦！小編祝愿大家輕松過關(guān),！

房產(chǎn)稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)

一,、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍

1.房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,。

(1)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的,，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。

(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,，集體單位和個(gè)人為納稅人,。

(3)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人,。

(4)產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

(5)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典(租賃,、出典)糾紛未解決的,，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

(6)納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍

(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,，不包括農(nóng)村。

(2)獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如圍墻,、煙囪、水塔,、室外游泳池等),，不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象,。

二,、房產(chǎn)稅的計(jì)算

1.從價(jià)計(jì)征

(1)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

【解釋】具體扣減比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,，試題中會(huì)明確給出。

(2)凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

【解釋】房產(chǎn)原值,，是指在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)，不得扣減折舊額。

2.從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%(或者4%)

【解釋1】(1)對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;(2)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

【解釋2】個(gè)人出租住房，應(yīng)納增值稅稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%,。

【解釋3】其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn),，取得的租金收入，可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,，可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。

3.特殊規(guī)定

(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，投資者參與投資利潤(rùn)分紅,、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給被投資方,，由被投資方按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,，視同出租，房產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,，由投資方按照“租金收入”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

(3)對(duì)于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

三,、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

5.納稅人購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

6.納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

注：以上知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容摘自郭守杰老師《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》授課講義

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