初級會計契稅知識匯編
備考初級會計的小伙伴們，尤其是正在主攻《經濟法基礎》的考生們，千萬不能放棄其他稅收法律中眾多小稅種的學習,。小編將用這種小文章的形式,，幫助大家記憶與理解！
哪些人要交契稅
在我國境內承受土地,、房屋權屬轉移的單位和個人需要交納契稅,。
征稅范圍
根據(jù)上邊的定義，我們可以把契稅鎖定在“地”與“房”兩個主要類別上：
（1）國有土地使用權出讓,；
（2）土地使用權轉讓（出售,、贈與、交換）,；
（3）房屋買賣,、贈與、交換,。
注意：土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移,。
視同發(fā)生權屬轉移應當繳納契稅的情形：
（1）以土地、房屋權屬作價投資,、入股,；
（2）以土地、房屋權屬抵債,；
（3）以獲獎方式承受土地,、房屋權屬；
（4）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地,、房屋權屬,。
不征收契稅的情形：
土地、房屋的典當,、繼承,、分拆（分割）、出租和抵押,，不屬于契稅的征稅范圍,。
交多少契稅
初級會計考試中契稅的計算本沒有特別復雜的方法，即”計稅依據(jù)×稅率“,，重要的是考生們要學會如何確定這個計稅依據(jù),。有下列不同的情況，供大家參考：
1. 只有一個價格的情況
國有土地使用權出讓,、土地使用權出售,、房屋買賣,，以不含增值稅的成交價格作為計稅依據(jù)。
2. 無價格的情況
土地使用權贈與,、房屋贈與,，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定,。
3. 有兩個價格的情況
土地使用權交換,、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換土地使用權,、房屋的價格差額,。交換價格不相等的，由多交付貨幣,、實物,、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的,，免征契稅,。
4. 應補交契稅的情況
以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時,，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù),。其實想要學好契稅的計稅基礎相關知識，小編推薦大家可以加入東奧名師黃潔洵老師的回爐逆襲班,，黃老師對于經濟法基礎的研究非常透徹,，非常善于深入淺出地為考生們講解這些細碎的知識點。點擊獲取更多知識細節(jié),！
稅收優(yōu)惠與征收管理
這里是非重要考點,，建議考生在學有余力的前提下，利用碎片化的時間多看看,。
稅收優(yōu)惠政策
1. 國家機關,、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學,、醫(yī)療,、科研和軍事設施的，免征契稅,。
2. 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,，免征契稅。
3. 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅,。
4. 土地,、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。
5. 納稅人承受荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘土地使用權，用于農,、林,、牧、漁業(yè)生產的,，免征契稅,。
6. 經批準減征、免征契稅的納稅人,，改變有關土地,、房屋的用途的，就不再屬于減征,、免征契稅范圍,，并且應當補繳已經減征、免征的稅款,。
征收管理規(guī)定
1. 納稅義務發(fā)生時間：納稅人簽訂土地,、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天,。
2. 納稅地點：土地、房屋所在地的稅務征收機關,。
3. 納稅期限：納稅義務發(fā)生之日起10日內,。
以上內容節(jié)選自東奧名師授課講義
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