初級(jí)會(huì)計(jì)房產(chǎn)稅,，你要知道這些內(nèi)容,！

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：林泓宇2020-05-13 17:00:40

備考初級(jí)會(huì)計(jì)的考生們，會(huì)不會(huì)對(duì)于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中“其他稅收法律制度”感到莫名的無(wú)奈呢,？這一部分知識(shí)比較零星瑣碎,，在考試中考查的分?jǐn)?shù)又不多,。所以難免在備考時(shí)讓人無(wú)從下手?？靵?lái)看看小編為大家整理其中的房產(chǎn)稅部分重點(diǎn)內(nèi)容,，快來(lái)學(xué)習(xí)吧！

初級(jí)會(huì)計(jì)房產(chǎn)稅，你要知道這些內(nèi)容！

什么人需要交,？

房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,。

（1）產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的,，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人。

（2）產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,，集體單位和個(gè)人為納稅人,。

（3）產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人,。

（4）產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。

（5）產(chǎn)權(quán)未確定以及租典（租賃,、出典）糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。

（6）納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén),、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅,。

（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅,。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或者出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

交多少房產(chǎn)稅,？

1.從價(jià)計(jì)征

（1）應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

（2）凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水,、采暖,、消防、中央空調(diào),、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

2.從租計(jì)征

應(yīng)納稅額＝不含增值稅的租金收入（包括貨幣收入與實(shí)際收入）×12%（或者4%）

企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房、個(gè)人出租住房（不區(qū)分用途）按4%征收,。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間

初級(jí)會(huì)計(jì)考試中考試們需要掌握房產(chǎn)稅的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅,。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從建成之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

6.納稅人出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用,、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或者權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或者權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末,。

以上內(nèi)容節(jié)選自東奧名師授課講義

類(lèi)似房產(chǎn)稅這樣的小稅種,，也會(huì)影響到大家能否順利拿到初級(jí)會(huì)計(jì)師證。這就需要考生們?cè)诶斫獾幕A(chǔ)上,，再準(zhǔn)確記憶,。如果想要比較輕松的得到這一部分的分?jǐn)?shù)，可以選擇一個(gè)高效的提分沖刺班,，利用老師們精心總結(jié)的方法和背誦技巧,，一定會(huì)大大提高自己備考的效率,！

看名師的書(shū)，聽(tīng)名師的課,，2020初級(jí)會(huì)計(jì)過(guò)關(guān)更輕松,！