投資性房地產(chǎn)的賬務處理_2024年《初級會計實務》重要考點跟學打卡

來源：東奧會計在線責編：張麗娜2024-03-04 13:24:47

2024年初級會計基礎(chǔ)階段備考正在進行中，此階段的學習任務就是認真學好教材上的每一個知識點，為下一階段備考打下良好基礎(chǔ)！

投資性房地產(chǎn)的賬務處理

考頻|★★　歷年|單選,、多選,、判斷

(一)會計科目設置

為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得,、計提折舊或攤銷、公允價值變動和處置等情況,，企業(yè)應按照成本模式和公允價值模式分別設置會計科目,。

核算階段	成本模式	公允價值模式
初始核算	投資性房地產(chǎn)	投資性房地產(chǎn)——成本
后續(xù)核算	投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準備	投資性房地產(chǎn)——公允價值變動公允價值變動損益其他綜合收益
處置核算	其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本

(二)取得投資性房地產(chǎn)的賬務處理

1.外購和自行建造的投資性房地產(chǎn)

項目	成本模式	公允價值模式
外購	借：投資性房地產(chǎn) 　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　貸：銀行存款等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　應交稅費——應交增值稅（進項稅額）　貸：銀行存款等
自行建造	借：投資性房地產(chǎn) 　貸：在建工程等	借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：在建工程等

2.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,。【必記打卡】

情形	差額處理	賬務處理（拓展,，以自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為例）
轉(zhuǎn)換日的公允價值＜原賬面價值（賠了）	計入公允價值變動損益（影響當期損益）	借：投資性房地產(chǎn)——成本［轉(zhuǎn)換日公允價值］　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備　　公允價值變動損益［借差,，賠了］　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益［貸差，賺了］
轉(zhuǎn)換日的公允價值＞原賬面價值（賺了）	計入其他綜合收益

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

情形	賬務處理
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)［原值］　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　　投資性房地產(chǎn)減值準備
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)［轉(zhuǎn)換日賬面價值］　　存貨跌價準備　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算的賬務處理

1.采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量【必記打卡】

在成本模式下,，應當按照投資性房地產(chǎn)的實際成本進行計量,，在持有期間比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應當按照資產(chǎn)減值的相關(guān)規(guī)定進行處理,。

情形	賬務處理
按期（月）計提折舊或攤銷	借：其他業(yè)務成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷
確認租金收入	借：銀行存款,、其他應收款等　貸：其他業(yè)務收入　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
投資性房地產(chǎn)經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備	借：資產(chǎn)減值損失　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備［賬面價值-可收回金額］

2.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量【必記打卡】

情形	賬務處理
資產(chǎn)負債表日,，應以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值	公允價值＞原賬面價值,，其差額：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　貸：公允價值變動損益［多了］
資產(chǎn)負債表日,，應以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值	公允價值＜原賬面價值，其差額（注意就近原則）：借：公允價值變動損益［少了］　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
確認租金收入	借：銀行存款,、其他應收款等　貸：其他業(yè)務收入　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）