2018《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：用益物權(quán)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.用益物權(quán)的概念
2.建設(shè)用地使用權(quán)
3.宅基地使用權(quán)
4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
5.地役權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法律制度
【知識(shí)點(diǎn)】用益物權(quán)
用益物權(quán)
1.用益物權(quán)的概念
用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的“不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)”,，依法享有占有,、使用、收益的權(quán)利,。
傳統(tǒng)民法上的用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn);但是我國(guó)《物權(quán)法》將用益物權(quán)的客體擴(kuò)展為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),。
《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán),、地役權(quán),。
除此外，還規(guī)定了海域使用權(quán),、探礦權(quán),、采礦權(quán)、取水權(quán),、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán),。
2.建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定,，對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有,、使用和收益的權(quán)利。
【解釋】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立,。
建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無(wú)償),、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi)),、繼承等方式取得。
3.宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán),，是指自然人(主要是農(nóng)村居民)依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利,。
宅基地使用權(quán)的主體：限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。
4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指依承包合同,，對(duì)集體所有或國(guó)家所有由集體使用的耕地,、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的,，占有,、使用和收益的權(quán)利,。
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體,，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個(gè)人。
(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。
5.地役權(quán)
地役權(quán),，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，“依合同約定”使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”,。
【解釋】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。
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