回遷安置房增值稅計稅依據咋確定,？

來源：東奧會計在線責編：吳海燕2017-12-18 14:38:54

　　稅務師頻道為您推薦：近期,，有房地產企業(yè)向筆者咨詢，按照和政府達成回遷房配建約定，開發(fā)項目動工后,，政府對于回遷房的部分土地出讓金予以免征，開發(fā)企業(yè)向拆遷戶無償轉讓回遷房,，應按照什么價格作為增值稅計稅依據?

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　　在營業(yè)稅制下,，考慮到房地產公司未向居民收取回遷安置房房款，回遷安置房所處地塊的土地款由居民委員會支付,，計稅依據不宜按照同地段商品房市場價核定,。于是，國家稅務總局出臺了《國家稅務總局關于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第2號,，以下簡稱2號公告),，明確采用營業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)的方式予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款,。

　　營改增后,，回遷安置房在稅收實踐中出現(xiàn)了兩個新問題：其一，對于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號附件，以下簡稱實施辦法)第四十四條規(guī)定的三種計稅方式,，部分地區(qū)按照不增加納稅人稅負的原則,，借鑒2號公告思路作了處理。但是,，稅收法規(guī)畢竟不能類推,，在國家稅務總局未明確對此問題平移營業(yè)稅政策之前，仍然容易產生分歧,。其二,，根據現(xiàn)行規(guī)定，成本利潤率由國家稅務總局確定,。但是,，國家稅務總局的相關規(guī)定暫未出臺，各地稅務機關各自出臺了執(zhí)行口徑,，無形中加大了納稅人稅收處理的不確定性,。因此，建議有關部門盡快明確相關政策,，幫助基層稅務機關和納稅人化解稅收風險,。

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（來源：中國稅務報）

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