2018注會《經濟法》預習考點：抵押物的出租
來源：東奧會計在線責編：魚羊2017-10-27 14:53:54
報考科目數(shù)量
學習時長
3科
日均>3h
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【所屬章節(jié)】
《經濟法》第三章 物權法律制度——抵押權
【知識點】抵押物的出租
抵押權設定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有,，因此抵押人有權將抵押物出租,。當同一物上既存在抵押權又存在租賃關系時，如同“買賣不破租賃”,，我國物權法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則,，即“在后抵押不破在先租賃”?？忌鷳獏^(qū)分兩種情況：
1.訂立抵押合同前抵押財產已出租的,，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。
2.抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權,，抵押權實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔,。
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