2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：抵押物的范圍

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-10-27 14:52:23

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　　【所屬章節(jié)】

　　《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度——抵押權(quán)-抵押擔(dān)保的范圍

　　【知識(shí)點(diǎn)】抵押物的范圍

　　(1)以登記為準(zhǔn)

　　抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn),。

　　(2)新增的不動(dòng)產(chǎn)

　　①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,，土地上新增的房屋不屬于抵押物,。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,，但對(duì)拍賣新增房屋所得,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,，但新增建筑物

　　所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

　　(3)從物

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物,。

　　(4)孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用,。

　　(5)添附

　　抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物,、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額,。

　　在步入康莊大道之前,，總要走過一段崎嶇艱辛的道路；在變得熠熠生輝之前,，總須經(jīng)歷一段黯淡無光的日子,。那些吃過的苦，那些流過的淚,，終會(huì)成為我們成長(zhǎng)過程中的寶貴財(cái)富,。只要堅(jiān)信前途的光明，一時(shí)的煩惱又算得了什么,！祝大家在注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)查詢時(shí)都能順利通關(guān),。

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