2018注會《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：抵押物
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【所屬章節(jié)】
《經(jīng)濟(jì)法》第三章 物權(quán)法律制度——抵押權(quán)
【知識點(diǎn)】抵押物
1.禁止抵押的財產(chǎn)
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地,、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外;
(3)學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財產(chǎn);
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。
2.房地一體原則
(1)城市房地產(chǎn)
?、僖越ㄖ锏盅旱模摻ㄖ镎加梅秶鷥?nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。
?、谝越ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押,。
(2)農(nóng)村集體土地
?、汆l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押,。
?、谝脏l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。
【解釋】(1)城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”;(2)農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”,、不能“房隨地走”,。
3.土地承包經(jīng)營權(quán)
《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營權(quán)”排除在外,，只允許以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押財產(chǎn),。
【相關(guān)鏈接】預(yù)習(xí)例題：抵押物
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