2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)：物權(quán)法
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
物權(quán)法
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第七章物權(quán)法
【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)法
【高頻考點(diǎn)1】物權(quán)變動(dòng)的原因
1.基于法律行為：如基于買(mǎi)賣(mài),、互易、贈(zèng)與,、遺贈(zèng)等受讓物權(quán),，拋棄物權(quán)。
2.基于法律行為之外的法律事實(shí)：如時(shí)效,、先占,、添附、繼承,、無(wú)主物的取得,、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等,。
【高頻考點(diǎn)2】共有
1.按份共有
(1)共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán),，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外;
(2)各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán);
(3)共有人可在其“份額”上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);
(4)當(dāng)共有物受到妨害時(shí),，各共有人可“單獨(dú)或共同”行使物上請(qǐng)求權(quán);
(5)共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),。
當(dāng)按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí),，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
2.共同共有
(1)共同共有以共同關(guān)系(如家庭關(guān)系,、夫妻關(guān)系)的存在為前提,。
(2)對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下,，才發(fā)生對(duì)外效力,。
(3)共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),。
(4)在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，共同共有人原則上無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
(5)共同共有財(cái)產(chǎn)分割后,，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
【高頻考點(diǎn)3】抵押權(quán)
財(cái)產(chǎn)范圍 | 抵押權(quán)設(shè)立要求 | |
可抵押財(cái)產(chǎn) | （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）以招標(biāo)、拍賣(mài),、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) （4）正在建造的建筑物 | 登記生效：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 |
（5）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品 （6）正在建造的船舶,、航空器 （7）交通運(yùn)輸工具 （8）其他未禁止抵押的財(cái)產(chǎn) | 登記對(duì)抗：抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人 | |
不得抵押財(cái)產(chǎn) | （1）土地所有權(quán) （2）耕地,、宅基地、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外 （3）學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益設(shè)施 （4）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) （5）依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) | |
【高頻考點(diǎn)4】質(zhì)權(quán)
取得,、變動(dòng)規(guī)則 | 對(duì)抗規(guī)則 | |||
動(dòng)產(chǎn) | 所有權(quán) | 一般動(dòng)產(chǎn) | 交付 | 占有 |
船舶,、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē) | 交付 | 登記 | ||
動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán) | 合同生效 | 登記 | ||
動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)權(quán) | 交付 | 占有 | ||
不動(dòng)產(chǎn) | 所有權(quán) | 登記 | 登記 | |
抵押權(quán) | ||||
建設(shè)用地使用權(quán) | ||||
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) | 合同生效 | 登記 | ||
地役權(quán) | ||||
【高頻考點(diǎn)5】留置權(quán)
1.成立條件
(1)須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的特定動(dòng)產(chǎn),。
【解釋】不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)立留置權(quán),。
(2)留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)與留置財(cái)產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外,。
(3)須債權(quán)已屆清償期而未獲清償,。
2.留置權(quán)的效力
(1)留置權(quán)擔(dān)保的范圍，包括原債權(quán)及利息,、遲延利息,、違約金、損害賠償金,、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用,、保管留置財(cái)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用等。
(2)留置權(quán)標(biāo)的物的范圍及于留置財(cái)產(chǎn)本身,、留置財(cái)產(chǎn)之從物,、孳息、留置財(cái)產(chǎn)因滅失所得之賠償金。
3.留置權(quán)的行使
留置權(quán)人變價(jià)處分財(cái)產(chǎn)須“先行催告”,，未經(jīng)催告不得徑行變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn),。債務(wù)人在催告期內(nèi)仍不履行債務(wù)，債權(quán)人方可行使變價(jià)處分權(quán),，催告期可由當(dāng)事人在合同中約定,，應(yīng)當(dāng)不少于2個(gè)月。
【高頻考點(diǎn)6】占有
1.占有的分類(lèi)
(1)有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有
?、儆袡?quán)占有：基于本權(quán)的占有,。
②無(wú)權(quán)占有：非基于本權(quán)的占有,。
(2)善意占有與惡意占有
?、偕埔庹加校褐刚加腥瞬恢獰o(wú)占有的權(quán)源，而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無(wú)懷疑地占有,。
?、趷阂庹加校褐刚加腥嗣髦獰o(wú)占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有,。
(3)自主占有與他主占有
?、僮灾髡加校褐敢运械囊馑紴檎加小Ｈ缳I(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的占有;盜賊對(duì)盜贓的占有,。
?、谒髡加校褐覆灰运械囊馑紴檎加小Ｈ缃栌萌藢?duì)借用物的占有,。
(4)直接占有與間接占有
?、僦苯诱加校赫加腥耸聦?shí)上占有其物。如質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物的占有,、保管人對(duì)保管物的占有,。
②間接占有：基于一定法律關(guān)系而對(duì)事實(shí)上占有其物之人有返還請(qǐng)求權(quán)的占有,。如出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物的占有,、寄托人對(duì)保管物的占有。
2.占有的取得
(1)占有的取得分為原始取得(如先占)和繼受取得(如占有的讓與,、繼承)
(2)占有取得的法律原因：
?、僖蚍尚袨槎〉茫缳I(mǎi)賣(mài),。
?、谝?適法的)事實(shí)行為而取得，如建造房屋,、先占,。
?、垡蜃匀皇录〉茫鐦?shù)上果實(shí)落入鄰人院內(nèi),。
?、芤蚯謾?quán)行為而取得，如搶奪他人財(cái)物,。
?、菀蛘加械耐贫ǘ〉谩?/p>
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