中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試在即,，注意安排好學(xué)習(xí)計(jì)劃,，只有掌握了方法，才能保證金融的考試順利通過,。東奧小編為大家準(zhǔn)備了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師金融的知識(shí)點(diǎn)：租賃概述

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　一,、租賃的概念與功能

　　二,、租賃的產(chǎn)生與發(fā)展

　　三、租金管理

　　四,、融資租賃合同

　　五,、融資租賃市場及其體系

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《金融》科目第六章 信托與租賃

　　第三節(jié)租賃概述

　　【知識(shí)點(diǎn)】：租賃概述

　　一、租賃的概念與功能

　　(一)租賃的定義

　　租賃是以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合的方式提供的信用活動(dòng),，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì),。由于所處的角度不同，不同的部門對(duì)租賃的含義有不同的解釋,。根據(jù)我國財(cái)政部《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)-租賃》的定義,，租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議;根據(jù)《中華人民共和國合同法》的定義，租賃是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,、承租人支付租金的合同;提據(jù)《中國大百科全書》的定義，租賃是指出租人把出租財(cái)產(chǎn)交給承租人使用,，承租人支付租金,，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將原租賃財(cái)產(chǎn)返還給出租人的交易或行為。雖然租賃的定義有不同的描述方式和角度,，但這定義都強(qiáng)調(diào)了租賃交易只形成物權(quán)中用益物權(quán)的轉(zhuǎn)移,，而不是像買賣交易那樣形成物權(quán)的整體轉(zhuǎn)移，也即在租賃期內(nèi),，租賃轉(zhuǎn)移的是資產(chǎn)的使用權(quán),，而不是資產(chǎn)的所有權(quán)，而且這種轉(zhuǎn)移是有償?shù)?，取得使用?quán)需要以支付租金為代價(jià),。

　　(二)租賃的種類

　　租賃分類是一件復(fù)雜的事情，這不僅因?yàn)樽赓U業(yè)務(wù)種類繁多,，可從不同角度進(jìn)行分類,，更主要的是因?yàn)閲鴥?nèi)對(duì)Rent和Lease這兩個(gè)租賃的英文名稱一直缺乏準(zhǔn)確的對(duì)照，這給我國租賃行業(yè)監(jiān)管及交流造成一定影響,。例如,，《中華人民共和國合同法》將租賃分為“租賃”和“融資租賃”兩類，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)一租賃》則將租賃分為“經(jīng)營租賃(Operating,Lease)”和“融資租賃(Financial：Leasc)”兩類,。為了便于理解,，本書將租賃行業(yè)分為租賃服務(wù)(RentalandLeasingService)和融資租賃(FinancialLeasing)兩大類。

　　1.租賃服務(wù)

　　租賃服務(wù)包括各種有形資產(chǎn),、非金融類無形資產(chǎn)的短期和長期租賃,，按照國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，租賃服務(wù)屬于“租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)”,。租賃服務(wù)可分為以下兩個(gè)小類：一是短期租賃,，包括機(jī)動(dòng)車、休閑體育設(shè),、個(gè)人和家庭用品的租賃;二是長期租賃,，包括商業(yè)經(jīng)營常用的其他機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備,、知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)及類似產(chǎn)品的租賃,。

　　租賃服務(wù)是一種涉及出租人和承租人兩方的簡單交易，其流程通常是由承租人對(duì)出租人已有的物件交付某種質(zhì)押(居民身份證,、押金等)和租金后,，取回使用、租賃期滿后將物件完好地退還給出租人，并取回質(zhì)押物或者押金,。在實(shí)踐中,，租賃服務(wù)中最主要的是經(jīng)營租賃(OperatingLeases)，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán),，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn),、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式,，又稱服務(wù)性租賃。

　　2.融資租賃

　　融資租賃業(yè)務(wù)是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用,，承租人支付租金的交易活動(dòng),。融資租賃是一種具有融資、融物雙重職能的交易,，涉及出租人,、承租人、出賣人三方當(dāng)事人,，包括租賃合同,、供貨合同等兩個(gè)或兩個(gè)以上合同。出租人根據(jù)承租人的要求和選擇,，與出賣人訂立供貨合同支付貨款,，與承租人訂立租賃合同，將購買的設(shè)備租給承租人使用,，租期大部分相當(dāng)于設(shè)備壽命期,。在租賃期間內(nèi)，承租人按合同規(guī)定分期向出租人交付租金,。租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人,，承租人在租期內(nèi)享有設(shè)備的使用權(quán)。租賃期滿,，設(shè)備可由承租人留購,、續(xù)租或退回出租人。融資租賃與經(jīng)營租賃的根本區(qū)別在于,，融資租賃的出租人通常不承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險(xiǎn),，而經(jīng)營租賃的出租人一定要承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險(xiǎn)。由此可見,，融資租賃是在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃,，是以融通資金為直接目的，以技術(shù)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)為租賃對(duì)象，以經(jīng)濟(jì)法人(企業(yè))為承租人,，具有非常濃厚的金融色彩,。因此，本書在討論租賃業(yè)務(wù)時(shí),，也以融資租賃為主要內(nèi)容,。

　　(三)租賃的特點(diǎn)

　　(1)所有權(quán)與使用權(quán)相分離。租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離是租賃的主要特點(diǎn)之,。銀行信用雖然也是所有權(quán)與使用極相分離,，但載體是貨幣資金，租賃則是資金與實(shí)物相結(jié)合基礎(chǔ)上的分離,。

　　(2)融資與融物相結(jié)合,。租賃是以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合提供的信用活動(dòng)，出租人在向企業(yè)出租資產(chǎn)的同時(shí),，解決了企業(yè)的資金需求,，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì)。這不同于借錢還錢,、借物還物的常見信用形式,，而是借物還錢，并以分期支付租金的方式來體現(xiàn),。租賃的這一特點(diǎn)是將銀行信貸和財(cái)產(chǎn)信貸融合在一起,，成為企韭融資的一種新形式。

　　(3)租金分期支付,。與銀行信用大多采用到期還本付息的支付方式不同,，租金的償還一般采取分期回流的方式。出租人的資金一次投入,，分期收回,。對(duì)于承租人而言，通過租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價(jià)值,，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來的現(xiàn)金流出量,。

　　(四)租賃的功能

　　(1)融資與投資是融資租賃的基本功能。融資租賃產(chǎn)生之初主要是作為一種融資方式,，重點(diǎn)是為那些難以獲得銀行貸款的中小企業(yè)融資,。融資租賃是以融物方式提供融資，融資上的便利必然會(huì)帶來投資的擴(kuò)大,，這一方面表現(xiàn)在承租企業(yè)可以通過融資租賃擴(kuò)大設(shè)備投資,，另一方面社會(huì)資金也可以順利地進(jìn)入這些投資領(lǐng)域。這兩項(xiàng)功能使融資租賃在投融資領(lǐng)域具備了其他融資形式所沒有的特殊作用,，成為推動(dòng)租賃業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力,。

　　(2)產(chǎn)品促銷與資產(chǎn)管理是融資租賃的擴(kuò)展功能,。產(chǎn)品促銷功能與融資租賃的特殊業(yè)務(wù)形式有直接關(guān)系，由于每一筆融資租賃業(yè)務(wù)都與設(shè)備緊緊地捆綁在一起,，出租人將設(shè)備出租的同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了設(shè)備的銷售和使用,。.因此，融資租賃既是融資活動(dòng),，也是銷售的過程,，在許多國家，生產(chǎn)企業(yè)已成為主要的租賃機(jī)構(gòu),。

　　資產(chǎn)管理功能建立在租賃業(yè)務(wù)不斷創(chuàng)新的基礎(chǔ)上,，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是通過經(jīng)營性融資租賃達(dá)到表外融資的目的。在經(jīng)營性融資租賃中,，租賃資產(chǎn)不記人承租人的資產(chǎn)負(fù)債表，不影響承租人的舉債能力,，承租人也不必承擔(dān)設(shè)備殘值的處理,，優(yōu)化了承租人的財(cái)務(wù)安排。二是通過售后回租,，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換,，使企業(yè)固定資產(chǎn)變現(xiàn)，減少了固定資產(chǎn)占用,，提高了企業(yè)收益率,。在企業(yè)重組購并等活動(dòng)中售后回租成為企業(yè)融資的重要方式。三是通過融資租賃可以使承租人更有效地使用設(shè)備,，減少設(shè)備閑置浪費(fèi),，提高資產(chǎn)使用效率。資產(chǎn)管理功能使融資租賃突破了單一融資功能的局限,，極大擴(kuò)展了融資租賃的發(fā)展空間,。

　　二、租賃的產(chǎn)生與發(fā)展

　　(一)租賃起源及其在國外的發(fā)展

　　租賃是一個(gè)古老的經(jīng)濟(jì)范疇,，始于物品所有權(quán)與使用權(quán)的分離,。隨著商品生產(chǎn)和交換規(guī)模的擴(kuò)大，社會(huì)中會(huì)存在一方閑置不用而另一方急需使用的物品,，在承租人不愿或無力購買的情況下,，出租人可以付租為條件供承租人短期使用。租賃最早的記載可以追溯到公元前1400年,，居住在地中海沿岸的腓基人發(fā)明了租賃這種新的商業(yè)貿(mào)易模式,。后來，土地,、房屋,、農(nóng)具,、馬匹等農(nóng)用生產(chǎn)資料都成為租賃對(duì)象，租賃被廣泛用于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,。

　　近代租賃業(yè)始于18世紀(jì)的工業(yè)革命,。工業(yè)革命使社會(huì)生產(chǎn)從以業(yè)、手工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主,，轉(zhuǎn)向以機(jī)器制造業(yè)為主,。為了適應(yīng)社會(huì)化生產(chǎn)方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，租賃業(yè)發(fā)展進(jìn)入了新階段,，租賃對(duì)象也發(fā)生了明顯變化,。這一時(shí)期的租賃業(yè)通常稱為近代設(shè)備租賃業(yè)，具有如下特征：一是工業(yè)機(jī)器設(shè)備成為主要的租賃對(duì)象,，租賃成為企業(yè)普遍采用的設(shè)備銷售方式;二是租賃期限較長;三是從事租賃業(yè)務(wù)的主體是設(shè)備制造商,，租賃對(duì)象主要是自己生產(chǎn)的設(shè)備，租賃交易在生產(chǎn)廠家(出租人)和用戶(承租人)二者之間進(jìn)行,，用戶把租賃作為代替購買的手段,，制造商以此促進(jìn)設(shè)備銷銷售。

　　現(xiàn)代融資租賃始于20世紀(jì)50年代,，以1952年美國租賃公司的成立為標(biāo)志?，F(xiàn)代融資租賃與傳統(tǒng)租賃的本質(zhì)區(qū)別在于：傳統(tǒng)租賃按承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金，而融資租賃按承租人占用融資成本的世間計(jì)算租金?，F(xiàn)代融資租賃是市場經(jīng)濟(jì)條件下更大規(guī)模的社會(huì)化生產(chǎn)分工和市場經(jīng)濟(jì)自由競爭的結(jié)果,，具有鮮明的特征：一是現(xiàn)代租賃是以融資租賃為重要標(biāo)志的租賃信用形式，承租人不僅取得物品的使用權(quán),，更重要的是將租賃信用作為一種融資手段,，具有信用和貿(mào)易的雙重功能;二租賃公司以租賃信用中介機(jī)構(gòu)的形式出現(xiàn)，這種專業(yè)化運(yùn)作使租賃信用形式有了質(zhì)的飛躍;三是租賃的功能更完善,、經(jīng)濟(jì)關(guān)系更廣泛,，現(xiàn)代租賃的信用、貿(mào)易功能,，尤其是金融功能被充分發(fā)揮和利用,，企業(yè)普遍通過租賃設(shè)備來解決資金短缺、技術(shù)改造問題,。隨著用戶多元化服務(wù)要求的增加,，當(dāng)前融資租賃業(yè)的功能還進(jìn)一步擴(kuò)展到財(cái)政金融、經(jīng)營管理,、銷售網(wǎng)絡(luò),、咨詢策劃等很多領(lǐng)域。

　　(二)我國的融資租賃發(fā)展歷程及現(xiàn)狀

　　我國融資租賃的發(fā)展始于改革開放之初,。1980年年初,，中國國際信托投資公司試辦了第一批融資租賃業(yè)務(wù),，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。1981年,，中國東方國際租賃公司和中國租賃有限公司兩家融資租賃公司先后成立,，標(biāo)志著我國融資租賃業(yè)的創(chuàng)立。在改革開放初期,，融資租賃作為一種新的交易方式,，充分適應(yīng)了我國當(dāng)時(shí)國有企業(yè)技術(shù)改造服務(wù)的投資需求，為我國吸引外資,、引進(jìn)國外先進(jìn)設(shè)備,、支持國內(nèi)企業(yè)技術(shù)改造等做出了突出貢獻(xiàn)。

　　在經(jīng)歷了誕生初期的快速發(fā)展后,，由于管理制度的缺失,，在20世紀(jì)90年代融資租賃業(yè)欠租違約事件屢有發(fā)生，導(dǎo)致許多租賃公司陷入破產(chǎn),、清算或業(yè)務(wù)停滯的局面,。為此。從1999年開始,，《中華人民共和國合同法》《金融租賃公司管理辦法》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》等法律法規(guī)相繼出臺(tái),，為融資租賃交易構(gòu)建了基本的法制基礎(chǔ),，我國融資租賃業(yè)重獲新生,，步入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段。2007年,，中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了新的《金融租賃公司管理辦法》,，明確了金融租賃公司新的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，允許符合資質(zhì)要求的商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)設(shè)立和參股金融租賃公司,。隨著這些新鮮血液的輸入,，我國融資租賃業(yè)進(jìn)入了迅速發(fā)展的時(shí)期，融資租賃企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和能力顯著提高,，服務(wù)領(lǐng)域日益廣泛,，業(yè)務(wù)范圍不斷展，在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí),、拓寬中小微企業(yè)融資渠道,、帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面的作用進(jìn)一步提升。截至2014年底,，我國登記在冊(cè)的融資租賃企業(yè)共2045家,，注冊(cè)資本金總量5564.6億元，資產(chǎn)總額11010.0億元,。其中,，內(nèi)資試點(diǎn)企業(yè)152家,，注冊(cè)資本金為836.2億元，資產(chǎn)總額3166.2億元;外資企業(yè)1893家,，注冊(cè)資本金4728.4億元,，資產(chǎn)總額7843.7億元。從融資租賃資產(chǎn)行業(yè)分布看,，融資租賃資產(chǎn)總額排名前五位的行業(yè)分別是交通運(yùn)輸設(shè)備,、通用機(jī)械設(shè)備、工業(yè)裝備,、建筑工程設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn),，前五大行業(yè)融資租賃資產(chǎn)總額占總?cè)谫Y租賃資產(chǎn)總額的50.O%。

　　三,、租金管理

　　(一)租金的構(gòu)成要素和支付方式

　　租金是出租人因轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)而獲得的補(bǔ)償和收益,，即承租人因使用租賃物件而支付給出租人的費(fèi)用。租金直接關(guān)系到租賃業(yè)務(wù)各方的經(jīng)濟(jì)利益,，因此,，確定租金的金額和支付方式是融資租賃交易的關(guān)鍵問題之一。

　　租金的確定以消耗在租賃資產(chǎn)上的價(jià)值為基礎(chǔ),，取決于租賃市場的供求關(guān)系,。融資租賃每期租金的多少，一般取決于以下三個(gè)因素：一是設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值,，包括設(shè)備購買價(jià),、運(yùn)輸費(fèi)。安裝調(diào)試費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入;二是資金成本,，即租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息;三是租賃手續(xù)費(fèi)，即租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤,。通常,，租金總額等于上述三個(gè)因素的總和。

　　支付方式也是影響租金水平的重要因素,。租金的支付通常有以下三種分類形式：一是按支付間隔期的長短,，分為年付、半年付,、季付和月付等方式;二是按在期初和期支付,，分為先付和后付;三是按每次支付額的大小，分為等額支付和不等額支付兩種,。在融資租賃實(shí)踐中,，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金支付,。

　　(二)租金的計(jì)算方法

　　租金的計(jì)算方法很多種,，常見的有年金法,、附加率法、成本回收法,、浮動(dòng)利率租金計(jì)算法,、不規(guī)則租金計(jì)算法等。在我國融資租賃實(shí)務(wù)中,，租金的計(jì)算大多采用等額年金法,。年金法是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計(jì)算方法，即將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)在未來各租期內(nèi)的租金按一定的利率換算成現(xiàn)值,，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)成本的租金計(jì)算方法,。而所謂等額年金法，是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ),，從租賃開始的那個(gè)年份起,，每隔一段時(shí)間向出租人支付等額租金的一種租金支付方式。承租人定期支付等額租金,租賃期滿,，出租人收取的租金現(xiàn)值總額應(yīng)正好等于租賃設(shè)備的率利之和,。

　　(三)租金的影響因素

　　影響租金的因素一般有以下幾種：

　　(1)租賃期限。租期的長短,，決定了租金支付年限的長短,。租期越長，承租人占用出租人資金的時(shí)間就越長,，出租人承受的利息負(fù)擔(dān)就越重,，因此，在出租人通過租金形式回收利息的情況下,，程期越長,，租賃費(fèi)用的總額會(huì)越大,。

　　(2)計(jì)算方法,。同一筆租賃交易，不同的租金計(jì)算方式直接影響租金總額的大小,。

　　(3)利率,。在租賃設(shè)備總成本一定的情況下，利率是影響租金總額最重要的因素,。在固定利率條件下,，若其他因素不變，利率越高,，租金總額越大,，反之亦然;在浮動(dòng)利率條件下，若其他因素不變,，基準(zhǔn)利率加上利差之和越高,，當(dāng)期的租金越大,，反之亦然。_

　　(4)付租間隔期,。一般情況下,，租金支付的間隔期越長，承租人占用出租人資金的時(shí)間就越長,，應(yīng)支付給出租人的利息就越多,，從而租金總額將越大。

　　(5)保證金的支付數(shù)量和方式,。保證金是出租人為了減少出租資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)而向承租人預(yù)收的一筆資金,。承租人在租賃開始日按租賃資產(chǎn)價(jià)款的一定比例支付保證金。一般情況下,，支付的保證金越多,，租金總額越小;反之則越大。

　　(6)營業(yè)費(fèi)用,。對(duì)于經(jīng)營租賃,，由于出租人能從規(guī)模經(jīng)濟(jì)中得到好處，從而可以按比承租人更低的成本來維修和保養(yǎng)租賃資產(chǎn),，所以一般由出租人承擔(dān)營業(yè)費(fèi)用,，出租人可以選定較低的租金形式，把部分節(jié)約下來的費(fèi)用轉(zhuǎn)讓給承租人,，以促成租賃交易;對(duì)于融資租賃,，承租人一開始就將租入的設(shè)備作為自己的資產(chǎn)，相應(yīng)的也要負(fù)擔(dān)設(shè)備的維修,、保養(yǎng)費(fèi)用,，這可以防止出租人將營業(yè)費(fèi)用作為較高的租金全部轉(zhuǎn)移給承租人，減輕不合理的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

　　(7)付租方式,。付租方式有期初付租和期末付租之分。再期初付租情況下,，承租人占用出租人資金的時(shí)間相對(duì)縮短,，租金總額較少;相比之下，期付租的租金要相對(duì)較高,。

　　(8)計(jì)息日和起租日,。由于計(jì)息日和起租日的確定方法不同，兩者之間的時(shí)間間隔也不同,，利息累積將存在差異,，進(jìn)而對(duì)租金總額將產(chǎn)生影響。

　　此外，稅收,、支付幣種等因素也會(huì)對(duì)租金的計(jì)算產(chǎn)生一定的影響,。

　　四、融資租賃合同

　　(一)融資租賃合同及其特征

　　融資租賃合同是融信貸與租賃為一體的一種租賃合同,，是現(xiàn)代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,。根據(jù)我國《合同法》的定義，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇,，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同,。根據(jù)融資租賃合同的定義，結(jié)合其在實(shí)踐中所發(fā)揮的作用,，融資租賃合同主要具存以下特征：

　　(1)融資租賃合同是諾成,、要式合同。所謂諾成合伺是指融資租賃合同經(jīng)當(dāng)事人意思表示一致即成立,，而非以租賃物或租金的實(shí)際交付為條件,。另外，我國《合同法》規(guī)定融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式;在實(shí)踐中,，由于融資租賃合同的訂立和履行均較復(fù)雜,，且涉及金額往往比較巨大，當(dāng)事人未采用書面形式的,，該合同應(yīng)確定為無效,，因此，融資租賃合同為要式合同,。

　　(2)融資租賃合同是雙務(wù),、有償合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù)的合同;有償合同是指一方當(dāng)事人取得權(quán)利是以償付代價(jià)為前提的合同,。在融資租賃合同中，出租人和承租人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù),，出租人享有的權(quán)利就是承租人負(fù)有的義務(wù);反之亦然,。同時(shí),，無論是出租人還是承租人,，通過履行融資租賃合同給予對(duì)方當(dāng)事人一定的利益，對(duì)方當(dāng)事人在取得該利益時(shí)都必須支付相應(yīng)的代價(jià),。

　　(3)融資租賃合同是不可單方解除的合同,。融資租賃合同一般都含有承租人不得中途解約的約定，即承租人在租賃期限內(nèi)不得以任何理由解除合同，即使在發(fā)生不可抗力的情況下,。此外,，在融資租賃合同成立之時(shí)，承租人應(yīng)支付的租金總額就已經(jīng)確定,，不管承租人是否提出解除合同的主張,，都應(yīng)該無條件地支付給出租人既定的租金。這是因?yàn)?，融資租賃合同中出租人購買租賃物的資金絕大部分來自于第三方,，如銀行貸款，所以必須從承租人交付的租金中償還第三方的貸款本息,，不能因承租人受到租賃標(biāo)的物滅失或毀損不交付租金而拒付貸款本息,。

　　(二)融資租賃合同的主要內(nèi)容

　　融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量,、規(guī)格,、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法,、租賃期限,、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種,、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款,。由于融資租賃合同集買賣合同與租賃合同于一體，因此,，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分,。其中，租賃部分包括以下條款：租賃關(guān)系的當(dāng)事人,、租賃標(biāo)的物,、租賃標(biāo)的物的出賣人及其制造廠家、租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收,、出租人購買標(biāo)的物的成本,、租賃期限、租金及支付方式,、租賃物的保險(xiǎn)等,。買賣部分包括以下條款：買賣關(guān)系的當(dāng)事人、租賃合同中約定的物,、標(biāo)的物的交付,、標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任和索賠、標(biāo)的物的價(jià)款及支付方式,、承租人對(duì)買賣合同的確認(rèn)等。

　　融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人：為租賃交易提供資金融通的曲租人，選擇租賃物并支付租金的承租人,，為出租人提供租賃物的供應(yīng)商(出賣人)。其中,，出租人的權(quán)利與義務(wù)包括：購買租賃物的義務(wù);在租期內(nèi)享有租賃物的所有權(quán);按合同規(guī)定收取租金的權(quán)利;合同期滿,，若承租人不續(xù)租或留購,，有收回租賃資產(chǎn)的權(quán)利;根據(jù)租賃合同及時(shí)支付貨款;保證租期內(nèi)承租人對(duì)租賃物的充分使用權(quán)。承租人的權(quán)利與義務(wù)包括：對(duì)租賃標(biāo)的物及供貨方有選擇權(quán);在租期內(nèi)享有租賃物的使用權(quán),，租賃期滿取得租賃物所有權(quán)的權(quán)利;依合同規(guī)定支付租金的義務(wù);按照正常方式使用并負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)的義務(wù)。供應(yīng)商(出賣人)的權(quán)利與義務(wù)包括：收取貨款;出賣人在買賣合同項(xiàng)下的義務(wù)直接及于承租人;出賣人對(duì)租賃物的質(zhì)量有保證責(zé)任;租賃物不符合合同約定條件,，出賣人應(yīng)按約定承擔(dān)責(zé)任,。

　　(三)融資租賃合同的簽訂,、變更和解除

　　融資租賃合同的成立是指承租人和出租人就租賃物的名稱、數(shù)量,、用途等主要合同條款達(dá)成一致的法律行為,。融資租賃合同主要是解決承租人對(duì)租賃物的需求問題,，因此，融資租賃合同的訂立一般由承租人發(fā)起,，其具體步驟分為：第一，承租人選擇租賃物的出賣人(供應(yīng)商),，并與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款;第二，承租人選擇出租人(租賃公司),，并與其融資租賃合同;第三,，承租人與出租人訂立委托協(xié)議,，委托出租人按照自己確定的出賣人和商定的條件與出賣人訂立買賣合同;第四,，出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同,，同時(shí),，承租人必須在買賣合同上簽名蓋章,。

　　與其他合同一樣,，融資租賃合同一經(jīng)合法成立,，便具有了法律效力,，此時(shí)任何一方當(dāng)事人都不得隨意變更或解除合同,，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。但這并不等于說，合同一旦建立,，便不可以變更或解除,，而是說這種變更或解除必須符合一定的法定條件,。按照《合同法》的規(guī)定，融資租賃合同的變更和解除應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是融資租賃合同中的雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致,，可以變更或解除合同,，但不得因此損害國家利益和社會(huì)公共利益,。二是雙方當(dāng)事人協(xié)商變更融資租賃合同,，應(yīng)征得擔(dān)保人的同意或事先通知擔(dān)保人。擔(dān)保人表示不同意的,，如果融資租賃合同雙方仍協(xié)商變更合同,，則擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任因此免除。三是未經(jīng)出租人同意,，承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃物的，其轉(zhuǎn)租合同無效,，出租人有權(quán)解除融資租賃合同,。因此造成出租人損失的,，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失,。四是變更或解除融資租賃合同,，應(yīng)采用書面形式。五是融資租賃合同訂立后,，不得因承辦人或法定代表人的變動(dòng)而變更或解除,。六是融資租賃合同解除,，不影響當(dāng)事人因其所受損失向有過錯(cuò)的對(duì)方當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。

　　五,、融資租賃市場及其體系

　　(一)融資租賃市場的法律體系

　　在我國融資租賃業(yè)初期發(fā)展的十多年里,相關(guān)法律制度一直近乎空白。直至1996年5月,，最高人民法院針對(duì)審判實(shí)踐中出現(xiàn)的融資租賃案例,，印發(fā)了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》，我國才有了專門的融資租賃發(fā)展規(guī)范,。此后,，隨著融資租賃業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展，我國融資租賃發(fā)展的法律環(huán)境一直在不斷地改善,。從1999年開始,，對(duì)我國程賃業(yè)發(fā)展具有重要影響的三部法律法規(guī)相繼頒布。1999年3月,，全國人大通過了《中華人民共和國合同法》，其中的“融資租賃合同”部分全面規(guī)定了融資租賃交易的性質(zhì),、交易當(dāng)事人的權(quán)利責(zé)任等,，改善了我國融資租賃業(yè)發(fā)展的法律環(huán)境。2006年,，財(cái)政部發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，參照國際慣例,，將租賃會(huì)計(jì)劃分為融資租賃會(huì)計(jì)和經(jīng)營租賃會(huì)計(jì)，確定了出租人和承程人在不同交易條件下會(huì)計(jì)處理,、信息披露的基本原則和方法,，為我國租賃業(yè)的發(fā)展和交易形式的創(chuàng)新創(chuàng)造了條件。2014年3月,，中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了新的《金融租賃公司管理辦法》，對(duì)金融租賃公司的準(zhǔn)人條件,、業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營規(guī)則和監(jiān)督管理等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定和完善,，對(duì)規(guī)范金融租賃公司的經(jīng)營與發(fā)展具有重要作用。

　　另外,，《關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》(2000年),、《關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》(2004年)、《融資租賃船舶出口退稅管理辦法》(2010年),、《關(guān)于“十二五”期間促進(jìn)融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》(2011年)、《關(guān)于融資租賃船舶運(yùn)力認(rèn)定政策的公告》(2012年)與《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》(2013年)等部門法規(guī),，也對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)的有序,、健康發(fā)展起到重要的規(guī)范和引導(dǎo)作用。

　　(二)融資租賃市場的監(jiān)管體系

　　長期以來,，我國融資租賃市場呈現(xiàn)“多頭監(jiān)管”的狀況，即金融租賃公司由銀監(jiān)會(huì)審批,、監(jiān)管;內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司由商務(wù)部和國家稅務(wù)總局共同審批、監(jiān)管;外商融資租賃公司由商務(wù)部審批,、監(jiān)管。隨著商務(wù)部2013年發(fā)布了《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》,、銀監(jiān)會(huì)2014年發(fā)布了《金融租賃公司管理辦法》,，我國融資租賃市場監(jiān)管得到了統(tǒng)一和完善,?！度谫Y租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》規(guī)定由商務(wù)部對(duì)根據(jù)該部有關(guān)規(guī)定從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)實(shí)監(jiān)督管理,。

　　《金融租賃公司管理辦法》指出金融租賃公司屬于非銀行金融機(jī)構(gòu),，由銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)監(jiān)督管理,。

　　(三)融資租賃市場的運(yùn)行體系

　　1.融資租賃市場的供給主體

　　目前,，我國融資租賃市場的供給主體主要是融資租賃公司。根據(jù)股東背景和運(yùn)營主體的不同,，我國融資租賃公司可分為銀行系金融租賃公司、廠商系融資租賃公司和獨(dú)立第三方融資租賃公司三類,。其中,，銀行系金融租賃公司定位于服務(wù)特大型企業(yè)和項(xiàng)目,，優(yōu)勢在于資金實(shí)力雄厚,、融資成本低,、客戶資源豐富、企業(yè)信用信息量大,，劣勢在于受監(jiān)管制約較多,、缺少靈活性;廠商系融資租賃公司定位于服務(wù)母公司的特定銷售對(duì)象，優(yōu)勢在于具有較高的設(shè)備制造和維修的專業(yè)能力,、完善的市場營銷網(wǎng)絡(luò)、廣泛的客戶群體和了解客戶經(jīng)營的能力,，劣勢在于融資成本相對(duì)較高;獨(dú)立第三方融資租賃公司以為中小企業(yè)服務(wù)為主,，優(yōu)勢在于受監(jiān)管約束少,、靈活性高、創(chuàng)新能力強(qiáng),，劣勢在于融資成本相對(duì)較高,、企業(yè)信用信息量較少,。這三類融資租賃公司互相競爭,、互相補(bǔ)充,，共同構(gòu)成了我國融資租賃市場的供給主體,。

　　2.融資租賃市場的資金運(yùn)用

　　從融資租賃資金的運(yùn)用看,，政府部門和工商企業(yè)都是重要的資金運(yùn)用者,。從政府部門看，融資租賃是政府主導(dǎo)的基礎(chǔ)設(shè)建設(shè)的重要融資渠道,。從工商企業(yè)看,，航空,、船舶、工程機(jī)械,、醫(yī)療設(shè)備等行業(yè)具有較高的融資租賃業(yè)務(wù)滲透率(年租賃交易總額占固定資產(chǎn)投資總額的比率),。隨著我國城市化,、工業(yè)化步伐的加快,，傳統(tǒng)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí),，新興行業(yè)和裝備制造業(yè)的發(fā)展，民生工程,、中西部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及“醫(yī)改”“教改落實(shí)等帶來的融資需求，未來融資租賃的運(yùn)用領(lǐng)域和規(guī)模將進(jìn)一步快速增長,。

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