2017注會《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點：租賃合同
3科
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【高頻知識點】租賃合同
1.租賃合同的最長期限
2.不定期租賃
(1)情形
(2)法律后果
3.租賃物的使用
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。
(3)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
4.維修義務(wù)
(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。
(3)因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金
5.轉(zhuǎn)租
(1)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除(其與承租人之間的)合同,。
(2)承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失(承擔(dān)違約責(zé)任)。
6.租金的支付期限
(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的：
①租賃期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;
?、谧赓U期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,，剩余期間不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
2)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。
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