2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：抵押權(quán)的效力

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-08-02 10:38:39

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

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　　【高頻考點(diǎn)】抵押權(quán)的效力

　　1.抵押物轉(zhuǎn)讓限制

　　(1)抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存;轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

　　(2)抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。

　　2.抵押權(quán)的保全

　　(1)抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　(2)抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

　　3.抵押物孳息的收取

　　(1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外,。

　　(2)抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　4.抵押與租賃

　　【相關(guān)鏈接】“買賣不破租賃”：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。

　　(1)出租在先，抵押在后

　　原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效(抵押物雖可折價(jià)、拍賣,、變賣,，但抵押物新所有權(quán)人無(wú)權(quán)要求承租人返還租賃物)。

　　(2)抵押在先,，出租在后

　　該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。

　　①抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;

　?、诘盅喝艘褧娓嬷凶馊嗽撠?cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān),。

　　一件事無(wú)論太晚或者太早，都不會(huì)阻攔你成為你想成為的那個(gè)人,，這個(gè)過(guò)程沒(méi)有時(shí)間的期限,，只要你想，隨時(shí)都可以開始,。大家一定要記得進(jìn)行注會(huì)準(zhǔn)考證打印,，千萬(wàn)不要忘記錯(cuò)過(guò)哦,。

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