2018《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
3. 投資聯(lián)營的房產(chǎn)
(1)真投資：被投資方交
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,、投資者參與投資利潤分配,、共擔(dān)風(fēng)險的,，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅,。
(2)假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交
對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅,。
4. 融資租賃房屋——從價計征,，由承租人交
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
1. 非營利性機構(gòu)自用房產(chǎn)
(1)國家機關(guān),、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學(xué)校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所、幼兒園,、敬老院以及文化,、體育,、藝術(shù)類單位)所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。
(3)宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。
(4)對非營利性醫(yī)療機構(gòu),、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。
(5)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。
2. 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn),，應(yīng)照章征稅,。
【相關(guān)鏈接】
對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收,。
3. 毀損不堪居住的房屋和危險房屋,，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后,，可免征房產(chǎn)稅,。
4. 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。
5. 在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚,、材料棚、休息棚和辦公室,、食堂,、茶爐房、汽車房等臨時性房屋：
(1)施工期間：一律免征房產(chǎn)稅,。
(2)工程結(jié)束后：施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅,。
6. 對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。
7. 體育場館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
(1)國家機關(guān)、軍隊,、人民團體,、財政補助事業(yè)單位、居民委員會,、村民委員會擁有的體育場館,，用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(2)經(jīng)費自理事業(yè)單位,、體育社會團體,、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館,，符合相關(guān)條件的,，其用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。
(3)企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館,，其用于體育活動的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅,。
(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%,。
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