注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試臨近,，強(qiáng)化階段備考應(yīng)注重知識(shí)點(diǎn)的查漏補(bǔ)缺,，小編整理注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻考點(diǎn)，幫助大家強(qiáng)化備考,，順利過(guò)關(guān),！

　　【高頻考點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)

　　(一)變動(dòng)公示規(guī)則

　　1.登記生效

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

　　(2)登記權(quán)利人VS事實(shí)權(quán)利人

　　當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,，應(yīng)予支持。

　　(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)VS不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

　　2.登記對(duì)抗

　　(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記,，未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,，當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。

　　基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示,、對(duì)抗規(guī)則

　　(二)納入我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記范圍的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　1.集體土地所有權(quán);

　　2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　3.森林,、林木所有權(quán);

　　4.耕地,、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　5.建設(shè)用地使用權(quán);

　　6.宅基地使用權(quán);

　　7.海域使用權(quán);

　　8.地役權(quán);

　　9.抵押權(quán);

　　10.法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,。

　　【提示】

　　(1)國(guó)有土地所有權(quán)并未納入統(tǒng)一登記范圍,，但國(guó)有土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))、抵押權(quán)均應(yīng)辦理統(tǒng)一登記,。

　　(2)納入統(tǒng)一登記范圍的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均在登記之列,，只不過(guò)登記的效力各有不同，有的非經(jīng)登記不得生效,，有的非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人,。

　　(三)首次登記、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記和注銷(xiāo)登記

　　1.首次登記

　　即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記,。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。

　　2.變更登記

　　在下列情形下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

　　(1)權(quán)利人的姓名,、名稱(chēng),、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址,、用途,、面積等狀況變更的;

　　(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的;

　　(4)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;

　　(5)抵押擔(dān)保的范圍,、主債權(quán)數(shù)額,、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;

　　(6)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,、最高債權(quán)額,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;

　　(7)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

　　(8)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

　　(9)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形,。

　　3.轉(zhuǎn)移登記

　　在下列情形下，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記:

　　(1)買(mǎi)賣(mài),、互換,、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的;

　　(2)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;

　　(3)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(4)不動(dòng)產(chǎn)分割,、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(5)繼承,、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(6)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;

　　(7)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(8)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(9)因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(10)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形,。

　　4.注銷(xiāo)登記

　　屬于注銷(xiāo)登記的情形包括：

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

　　(2)權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的;

　　(4)人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;

　　(5)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　(四)更正登記與異議登記

　　1.更正登記

　　【提示】

　　區(qū)別于變更登記,，更正登記和異議登記用以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的登記錯(cuò)誤,。

　　(1)申請(qǐng)人

　　權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,，可以申請(qǐng)更正登記。

　　(2)更正條件

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。

　　2.異議登記

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,。

　　(2)有效期

　　登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　(3)登記不當(dāng)

　　異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　(五)預(yù)告登記

　　1.具有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

　　(1)預(yù)購(gòu)商品房;

　　(2)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;

　　(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押;

　　(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

　　2.預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。(2017年調(diào)整)(主觀(guān)題必背)

　　3.預(yù)告登記的效力

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告

　　登記失效,。

　　【提示】

　　所謂“債權(quán)消滅”,，除包括債權(quán)因得到清償而消滅的情形外,，還包括買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo),、被解除,，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán),。(2017年新增)

　　在步入康莊大道之前，總要走過(guò)一段崎嶇艱辛的道路;在變得熠熠生輝之前,，總須經(jīng)歷一段黯淡無(wú)光的日子,。那些吃過(guò)的苦，那些流過(guò)的淚,，終會(huì)成為我們成長(zhǎng)過(guò)程中的寶貴財(cái)富,。只要堅(jiān)信前途的光明，一時(shí)的煩惱又算得了什么,！大家一定要記得進(jìn)行注會(huì)準(zhǔn)考證打印,，千萬(wàn)不要忘記錯(cuò)過(guò)哦。