2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：物權(quán)變動(dòng)的原因

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-07-31 13:22:42

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長

日均>3h

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考的備考強(qiáng)化階段已經(jīng)開始,，大戰(zhàn)即將開始,，小編為大家準(zhǔn)備了注會(huì)經(jīng)濟(jì)法高頻考點(diǎn),，幫助大家強(qiáng)化備考,，順利過關(guān),，我們一起加油,！

　　【知識(shí)點(diǎn)】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　1.登記生效

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　【相關(guān)1】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記,，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件,。

　　【相關(guān)2】以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,，必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同的效力。

　　【相關(guān)】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立,，但不影響抵押合同的生效,。

　　2.登記對(duì)抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。

　　【解釋】是否登記，不影響地役權(quán)的設(shè)立,。但未經(jīng)登記的,，不得對(duì)抗善意第三人。

　　【知識(shí)點(diǎn)】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　1.基于事實(shí)行為

　　因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力,。

　　【解釋】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時(shí),，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記,。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。

　　2.基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力

　　3.基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力,。

　　【解釋】“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書”,，是指人民法院,、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書,、調(diào)解書,，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,。

　　這些“法律文書”具有直接改變?cè)形餀?quán)關(guān)系,、不必由當(dāng)事人履行的形成效力。因此,，如果判決內(nèi)容是一方當(dāng)事人向另一方履行,，那么，讓物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，是當(dāng)事人的履行行為而非判決本身,。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考的路或許孤單或許辛苦，同學(xué)們不要擔(dān)心,，現(xiàn)在的汗水一定可以澆灌出光明的未來,，注冊(cè)會(huì)計(jì)師就在前方，我們一起加油,。

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