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　　買賣合同

　　交付的法律效力

　　1.孳息

　　標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,，歸買受人所有。

　　2.風(fēng)險

　　標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險,，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān),，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　3.所有權(quán)

　　(1)不動產(chǎn)

　　除法律另有規(guī)定的以外，不動產(chǎn)的所有權(quán)自“登記”之日起轉(zhuǎn)移,。

　　(2)動產(chǎn)

　　除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外,，動產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”之日起轉(zhuǎn)移。

　　所有權(quán)保留條款

　　【解釋】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動產(chǎn),，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的,，人民法院不予支持,。

　　1.取回標(biāo)的物

　　(1)當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前,，買受人未按約定支付價款或者未按約定完成特定條件,，或者將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分,，對出賣人造成損害的,，出賣人可以主張取回標(biāo)的物。

　　(2)取回的標(biāo)的物價值顯著減少,，出賣人要求買受人賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。

　　2.不得主張取回標(biāo)的物的情形

　　(1)當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款,，買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款“75%”以上,，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持,。

　　(2)當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款,，買受人將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分時,，第三人已經(jīng)依法善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)或者其他物權(quán),，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持,。

　　3.標(biāo)的物的回贖

　　出賣人取回標(biāo)的物后,，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由,，主張回贖標(biāo)的物的,，人民法院應(yīng)予支持。

　　4.標(biāo)的物的另行出賣

　　買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的,，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物,。出賣人另行出賣標(biāo)的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用,、再交易費用,、利息、未清償?shù)膬r金后仍有剩余的,，應(yīng)當(dāng)返還“原買受人”;如有不足,，出賣人要求原買受人清償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持;但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價格明顯低于市場價格的除外,。

　　【例題·單選題】甲,、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元,，雙方約定：甲支付全部價款后,，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲,。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元,，5月6日支付了剩余的100萬元,。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是(　　),。

　　A.2月4日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　B.3月5日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　D.5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

　　【答案】D

　　【解析】既然雙方約定了所有權(quán)保留條款，只有當(dāng)買受人付清全部價款之后(5月6日),，才能取得標(biāo)的物的所有權(quán),。

　　一物二賣

　　1.普通動產(chǎn)

　　出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下,，買受人均要求實際履行合同的：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,，人民法院應(yīng)予支持;

　　(2)各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

　　(3)買受人均未受領(lǐng)交付,，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

　　【解釋1】交付>付款>合同成立時間。

　　【解釋2】普通動產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時轉(zhuǎn)移,。

　　2.特殊動產(chǎn)

　　出賣人就同一船舶,、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均“有效”的情況下,，買受人均要求實際履行合同的：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(2)各買受人均未受領(lǐng)交付,，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

　　(3)各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持;

　　(4)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,，人民法院應(yīng)予支持。

　　【解釋1】交付>登記>合同成立時間,。

　　【解釋2】對于船舶,、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件,，而不以登記為要件,。

　　風(fēng)險的承擔(dān)

　　1.基本規(guī)定

　　(1)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),，交付之后由買受人承擔(dān),，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的,，“買受人”應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險。

　　(3)出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點,，買受人違反約定沒有收取的,，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由“買受人”承擔(dān),。

　　(4)出賣人將標(biāo)的物提存后,，毀損、滅失的風(fēng)險由“買受人”承擔(dān),。

　　(5)因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同,。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由“出賣人”承擔(dān),。

　　(6)種類物

　　當(dāng)事人對風(fēng)險負擔(dān)沒有約定,，標(biāo)的物為種類物(如普通的可口可樂)，出賣人未以裝運單據(jù),、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張“不負擔(dān)”標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險的,，人民法院應(yīng)予支持。

　　(7)單證與風(fēng)險的獨立性

　　出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,，“不影響”標(biāo)的物毀損,、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

　　(8)違約責(zé)任與風(fēng)險的獨立性

　　標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的,，“不影響”因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利,。

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