2017注冊會計師《經(jīng)濟法》答疑精華：變更登記與轉(zhuǎn)讓登記

來源：東奧會計在線責編：魚羊2017-07-13 10:56:54

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　　提問：變更登記與轉(zhuǎn)讓登記

　　開發(fā)商對外轉(zhuǎn)讓商品房,，辦理變更登記,，請問什么是轉(zhuǎn)讓登記呢?

　　回答：

　　變更登記,，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名,、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。一般來說,，適用變更登記的主要情形包括：權(quán)利人姓名或者名稱變更的;不動產(chǎn)坐落,、名稱,、用途、面積等自然狀況變更的;不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;抵押權(quán)順位,、擔保范圍,、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;地役權(quán)的利用目的,、方法、期限等發(fā)生變化的,，以及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　轉(zhuǎn)移登記,，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記,。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣,、繼承,、遺贈、贈與,、互換不動產(chǎn)的;以不動產(chǎn)作價出資(入股)的;不動產(chǎn)分割,、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的,，以及法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

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