2018初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-06-20 10:49:19

　　乘風(fēng)破浪會(huì)有時(shí),，直掛云帆濟(jì)滄海,。2018年初級(jí)會(huì)計(jì)師備考開始預(yù)習(xí),，東奧小編為大家整理初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)考點(diǎn),，陸續(xù)還會(huì)進(jìn)行匯總，方便大家閱讀,，希望大家堅(jiān)持備考不放棄,。

第八節(jié)　固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

二,、投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類,。

　　【提示】對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得的,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　【提示】按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn),。

　　(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的,、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物,。

　　【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議,，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn),。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房、辦公樓,、經(jīng)營(yíng)用土地使用權(quán)等,。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　【例題?多選題】下列各項(xiàng)中,，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　),。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物,，因?yàn)槌凶馊藢?duì)該項(xiàng)資產(chǎn)沒有所有權(quán),，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】AC

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋,，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn),。

　　【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅店或飯店;

　　2.企業(yè)自用的辦公樓;

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房;

　　4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);