2018初級會計職稱《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：投資性房地產(chǎn)
乘風(fēng)破浪會有時,，直掛云帆濟(jì)滄海,。2018年初級會計師備考開始預(yù)習(xí),，東奧小編為大家整理初級會計實務(wù)預(yù)習(xí)考點，陸續(xù)還會進(jìn)行匯總,，方便大家閱讀，希望大家堅持備考不放棄,。
第八節(jié) 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)
二,、投資性房地產(chǎn)
(一)投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類。
【提示】對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【提示】按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于投資性房地產(chǎn),。
(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物,。
【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房,、辦公樓,、經(jīng)營用土地使用權(quán)等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。
【例題?多選題】下列各項中,，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房
B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房
C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【答案】BC
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨核算,，選項A錯誤;以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物,，因為承租人對該項資產(chǎn)沒有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn),，選項D錯誤,。
【例題·多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( ),。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物
C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋,，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。
【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：
1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅店或飯店;
2.企業(yè)自用的辦公樓;
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房;
4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);
5.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;
6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房,。
如果沒有困難,，就不會有收獲時的喜悅，沒有坎坷,，就不知道感恩,。想要順利通關(guān)？快去初級會計職稱考生故事尋找答案,。
(本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章,，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線)
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號