2017中級會計職稱《財務管理》高頻考點：租金支付方式
懶惰象生銹一樣,，比操勞更能消耗身體;經(jīng)常用的鑰匙,，總是亮閃閃的。在中級會計職稱備考的過程中,，希望大家克服懶惰,，不斷提升,。
租金支付方式
租金的計算
(1)計算方法
租金的計算大多采用等額年金法。
(2)折現(xiàn)率的確定
根據(jù)利率和租賃手續(xù)費率確定一個租費率,，作為折現(xiàn)率,。
【例4-1·計算分析題】某企業(yè)于20×1年1月1日從租賃公司租入一套設備，價值60萬元,，租期6年,，租賃期滿時預計殘值5萬元,，歸租賃公司。年利率8%,，租賃手續(xù)費率每年2%,。租金每年年末支付一次。
補充要求：
(1)計算每年末應支付的租金
(2)編制租金攤銷
表4-2 租金攤銷計劃表 單位：元
年份 | 期初本金（1） | 支付租金（2） | 應計租費（3） | 本金額償還額（4） | 本金余額（5） |
20×1 | |||||
20×2 | |||||
20×3 | |||||
20×4 | |||||
20×5 | |||||
20×6 | |||||
合計 |
【答案】
(1)每年租金=[600000-50000×(P/F,，10%,，6)]/(P/A，10%,，6)=131283(元)
(2)
表4-2 租金攤銷計劃表 單位：元
年份 | 期初本金（1） | 支付租金（2） | 應計租費（3）=（1）×10% | 本金額償還額（4）=（2）-（3） | 本金余額（5）=（1）-（4） |
20×1 | 600000 | 131283 | 60000 | 71283 | 528717 |
20×2 | 528717 | 131283 | 52872 | 78411 | 450306 |
20×3 | 450306 | 131283 | 45031 | 86252 | 364054 |
20×4 | 364054 | 131283 | 36405 | 94878 | 269176 |
20×5 | 269176 | 131283 | 26918 | 104365 | 164811 |
20×6 | 164811 | 131283 | 16481 | 114802 | 50009 |
合計 | 787698 | 237707 | 549991 | 50009* |
*50009即為到期殘值,，尾數(shù)9系中間計算過程四舍五入的誤差導致的。
【例題·單選題】企業(yè)向租賃公司租入一臺設備,，價值500萬元,，合同約定租賃期滿時殘值5萬元歸出租人所有，租期為5年,，年利率10%,，租賃手續(xù)費率每年2%。若采用先付租金的方式,，則平均每年初支付的租金為( )萬元,。
A.123.84
B.123.14
C.137.92
D.137.35
【答案】A
【解析】】[500-5 ×(P/F，12%,，5)] =先付租金×(P/A,，12%，5)×(1+12%)
先付租金=(500-5×0.5674)/(3.6048×1.12)=123.14(萬元),。
或：
[500-5 ×(P/F,，12%，5)] =先付租金×[(P/A,，12%,，4)+1]
先付租金=(500-5×0.5674)/( 3.0373+1)=123.14
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