2017注會《經(jīng)濟法》知識點：預告登記1
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【知識點】不動產(chǎn)登記制度:預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
(1)預告登記后,，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。
(2)預告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,，預告登記失效。
【解釋1】具有下列情形之一的,，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
【解釋2】未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設定建設用地使用權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)等，應當認定其不發(fā)生物權(quán)效力,。(2017年新增)
【解釋3】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效,、被撤銷、被解除,，或者預告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,，應當認定為“債權(quán)消滅”。
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