2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：預(yù)告登記1

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-05-09 09:53:46

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　　【知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記制度:預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。

　　(1)預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

　　(2)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效,。

　　【解釋1】具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押;(4)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【解釋2】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán),、抵押權(quán)等,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。(2017年新增)

　　【解釋3】買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷,、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”,。

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