2017稅務(wù)師《財(cái)務(wù)與會計(jì)》知識點(diǎn)：租賃收入的確認(rèn)與計(jì)量

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-04-28 10:34:50

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租賃收入的確認(rèn)與計(jì)量

根據(jù)《租賃》準(zhǔn)則，出租人的租賃收入分為融資租賃收入和經(jīng)營租賃收入兩類。

1. 融資租賃收入

出租人應(yīng)當(dāng)將根據(jù)《租賃》準(zhǔn)則確認(rèn)的未實(shí)現(xiàn)融資收益,，采用實(shí)際利率方法在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分配，計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入,。同時將計(jì)入應(yīng)收融資租賃款入賬價(jià)值的初始直接費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，調(diào)整確認(rèn)的融資收入。

出租人應(yīng)當(dāng)在實(shí)際收到或有租金時將其確認(rèn)為融資收入,。

2. 經(jīng)營租賃收入

（1）租金的處理

在一般情況下,，出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認(rèn)為收入，但在某些特殊情況下,，則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法,。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)應(yīng)確認(rèn)的收入，借記“銀行存款”等科目,，貸記“租賃收入”科目,。

（2）初始直接費(fèi)用的處理

經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi),、律師費(fèi),、差旅費(fèi)、印花稅等,，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益,。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益,。

（3）租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提

對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊,。

（4）或有租金的處理

在經(jīng)營租賃下,，出租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實(shí)際發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益,。

（5）出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理

出租人提供免租期的,，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入,。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配,。

【例題?多選題】下列關(guān)于收入確認(rèn)的表述中，正確的有(　　),。

A.在某些情況下,，商品所有權(quán)憑證轉(zhuǎn)移并且實(shí)務(wù)交付后,，商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并未隨之轉(zhuǎn)移

B.建造合同收入包括合同規(guī)定的初始收入和因合同變更而形成的收入兩部分，但不包含因索賠和獎勵等形成的收入

C.在采用完工百分比法確認(rèn)和計(jì)量的情況下,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日按照提供勞務(wù)收入總額乘以完工進(jìn)度扣除以前會計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)提供勞務(wù)收入后的金額,，確認(rèn)當(dāng)期提供勞務(wù)收入的金額

D.為特定客戶開發(fā)軟件的收費(fèi)，在資產(chǎn)負(fù)債表日根據(jù)開發(fā)的完工進(jìn)度確認(rèn)收入

E.無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃,，出租入均應(yīng)在實(shí)際收到或有租金時確認(rèn)為租賃收入

【答案】ACDE

【解析】選項(xiàng)B,，建造合同收入包括初始合同收入、因合同變更形成的收入,，還包括因索賠和獎勵等形成的收入,。

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