2017中級會計職稱考試經(jīng)濟法高頻考點：抵押物

來源：東奧會計在線責編：李佰康2017-03-23 14:22:21

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【東奧小編】以下是東奧中級職稱為廣大考生提供的2017中級職稱考試《經(jīng)濟法》的重要考點，希望能為大家的中級會計師考試備考學習帶來幫助!

抵押物

1. 禁止抵押的財產(chǎn)

（1）土地所有權,；

（2）耕地,、宅基地、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權,，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施,、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施,；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn),；

（5）依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn),；

（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2. 建設用地使用權抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。對該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,，但新增建筑物所得的價款,，抵押權人無權優(yōu)先受償。

3. 以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。實現(xiàn)抵押權后,，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。4.土地承包經(jīng)營權

（1）根據(jù)《物權法》的規(guī)定,，以招標,、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權才可以抵押,，將“家庭土地承包經(jīng)營權”排除在外,。

（2）根據(jù)國務院《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》的規(guī)定，在符合條件的地區(qū),，開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點,，賦予“兩權”抵押融資功能,，維護農(nóng)民土地權益。農(nóng)民住房財產(chǎn)權設立抵押的,，需將宅基地使用權與住房所有權一并抵押,。

因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權時，允許金融機構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權和基本住房權利的前提下,，依法采取多種方式處置抵押物,。但對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內(nèi),。

預祝各位考生2017中級會計職稱考試輕松過關!

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