2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試經(jīng)濟(jì)法高頻考點(diǎn)：抵押物

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李佰康2017-03-23 14:22:21

【東奧小編】以下是東奧中級(jí)職稱為廣大考生提供的2017中級(jí)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法》的重要考點(diǎn)，希望能為大家的中級(jí)會(huì)計(jì)師考試備考學(xué)習(xí)帶來幫助!

抵押物

1. 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

（1）土地所有權(quán),；

（2）耕地,、宅基地、自留地,、自留山等集體所有的土地使用權(quán),，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施,；

（4）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

2. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

3. 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

（1）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才可以抵押，將“家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”排除在外,。

（2）根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》的規(guī)定,，在符合條件的地區(qū)，開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn),，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能,，維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的,，需將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押,。

因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利的前提下,，依法采取多種方式處置抵押物,。但對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi),。

預(yù)祝各位考生2017中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試輕松過關(guān)!

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